珠海市中心最繁华在哪(珠海大型购物中心排名)(附2022年最新排行榜前十名单)

前言：上周末，老香洲又添一新商业综合体铭泰城市广场·焕Mall，吸引了大量市民到场打卡，继优特汇后继续点燃珠海人吃喝玩乐的热情。

实际上，珠海远不止这些商业项目。以珠海商业评论的数据为基础，并收集了部分已开业或在建项目名单，仅供各位以后发愁哪里拍拖/溜娃/吃饭等来参考。

 

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1、珠海有多少个Mall？未来至少53个

据珠海房频不完全统计，目前珠海已开业的商业体共有19个，其中就包括了近期刷爆朋友圈的优特汇、铭泰城市广场焕Mall等，也有老牌的富华里、华发商都等。其中以香洲区13个最多，体量也最为庞大，达到近112万㎡。而横琴和斗门各占3个，金湾暂时为零。

 

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截至截稿日，目前珠海已开业的商业体体量近150万㎡，考虑到该统计或还有瑕疵和纰漏，预计珠海已有的商业体项目只多不少。

但是，不少珠海人都在抱怨“珠海没地方逛”，真的是这样吗？据不完全统计，未来珠海在路上的商业体，就至少有34个：

 

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上述统计还没有包括九洲港、城市阳台、城市之心等商业体以及旧村改造中涉商业体的项目统计。也就是说，未来珠海的商业体项目肯定远远不止已知的34个，也不仅仅只有263.8万㎡，部分项目还仅仅采取了最为保守的估算数字。

其中，商业体的爆发呈现多点分布，但横琴和金湾的体量最为瞩目——横琴至少有9个商业体项目，不少项目的商业体量高达10万㎡以上，如创新方、横琴国际商务中心、莲地等；金湾则以金湾华发商都和金湾宝龙城为领衔代表，平沙也有平沙奥园广场、岁宝百货等项目为领衔。同时，斗门也有不少项目在路上，譬如来自上海豫园血统的星愉湾商业部分、湖心金茂悦的商业体金茂J·LIFE等。

2、珠海人均零售商业面积是合理值的两倍

较为惊人的，上述数据已较为保守，也有413.67万㎡的商业综合体体量。而根据2022年珠海公布的人口数量202.37万人，也就是是人均平均分配的商业体面积大概是2㎡多一点。

然而，考虑到上述仅仅是部分商业体的计算，没有算入商住项目的底商等部分，因此实际上这一数值其实并不止那么低。

目前，人均占有零售商业面积1.2平方米是一个比较合理的参照值，也就是说从这一个角度来看，珠海的人均占有零售商业面积已经超过这个数字2倍以上，这还是极其保守的数字。

不过，考虑到近年来珠海人口不断走高，再加上外地来的消费力，目前珠海的商业体面积还不至于严重泡沫化。

根据目前几个新Mall的开业情况来看，目前的消费还算是理想的。但未来是否有变数，则考验运营者对新品牌的招引、更新，保持消费者对商业体的新鲜感。

3、部分项目一览

优特汇：位于珠海市香洲区银桦路与兴业路交汇处，购物中心体量为13.8万㎡，动线以“盒子+下沉广场+街区”实行，目前消费群较为年轻，拎袋率较高。

 

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铭泰城市广场焕Mall：位于香洲区紫荆路西侧、华发健身广场北侧，由珠海铭泰置业公司打造，底部商业总体量3.5万㎡，目前已开业，主力店包括嘉荣超市、海底捞、电影院等，独特的餐饮是其主要特色。

 

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国维中央广场：是集写字楼、办公、高端住宅、精品商业、旅游、教育于一体化的世界级高端城市综合体。项目总占面约7.6万㎡，建面约65万㎡，绿化率25%，是目前珠海主城区规模最大的城市综合体项目，其中“钻石大厦”建筑高度为 350 米，为珠海目前最高建筑。底商目前情况未知，但预计不少于3万㎡。

 

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珠澳湾世纪中心：占地约3.94万㎡，总建筑面积约32.54万㎡，拟建6栋超高层办公建筑以及裙楼商业。珠光国际大厦：打造成为总建面将超过13万㎡，涵盖商业、办公、酒店为一体的大型城市综合体。同时将引入美国凯悦酒店品牌。

 

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世茂港珠澳合作创新基地：该项目拟以“超级商业+超级娱乐”为概念，打造成约97万平方米的“商旅文新一极”综合体项目，内容包括：综合交通、空中商业、超级地标灯光秀、未来科技娱乐馆、主题酒店、科技会展中心等业态。此外，消息称，上述项目拟打造成珠海商业地标，最高建筑达150米，其中商业部分配建开放式进境免税店。

 

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中海环宇城：位于环宇路与港昌路的交汇处，总规模约48万㎡，集大型购物中心（6万㎡）、甲级写字楼、五星级国际品牌酒店、国际级酒店式公寓及全河景住宅等诸多功能于一体的商业综合体。目前引进酒店管理业国际品牌万豪国际。

 

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高新宝龙城：将打造29万㎡旗舰综合体，其中包含近9万㎡体验式购物中心，集休闲娱乐、餐饮购物、儿童天地、电影院线、精品超市为一体。

 

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横琴万象世界：位于开新三道与横琴大道交汇处，由华润集团斥资约177亿元打造，占面约22万㎡，建面约145万㎡的全业态平台。项目分五期开发，包含健康产业、粤澳青创园世界华商国内营运中心、时尚小镇、五星级主题酒店以及10万㎡购物中心。

 

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钜星汇商业广场，由澳门新浩裕集团开发，斥资35个亿建设规划运营的横琴首个“东方文旅国际综合体”，占面约3.48万㎡，总建面约16.48万㎡。该项目涵盖活性空间（3F）、6万㎡体验式珠宝主题购物公园和斥资千万的东方文化展馆（-1至2层为商业区）、7000㎡国粹木雕主题酒店。

 

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横琴国际商务中心，珠海大横琴投资有限公司倾力打造，总建面近100万㎡，由130米超甲级写字楼与2.8万㎡商业组成。项目以300米商务地标为支点，揽5A甲级智慧办公、五星酒店、国际酒店式公寓、集中式商业&商业街、云顶旅游观光厅等业态，万达影城已入驻，预计2025年建成。

 

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金湾华发商都：位于公共文化中心西侧，占面约5.8万㎡，总建面约11.8万㎡，总投资为15亿元。项目规划设计十个板块亮点，分别为水滨活动广场、空中花园、都市农庄、室内活动广场、交织型户外回廊、绿化小径、文化庭院、星月广场、滨海餐区和都市艺廊。

 

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岁宝百货：原金湾祥祺商业大厦，后被岁宝百货控股（中国）有限公司收购，用地面积1.6万m²，总建面为约4.7万m²，建筑层数高达10层。项目拟打造成集大型超市、影院、食街等休闲娱乐为一体的商业综合体。

 

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让我们，一起期待吧！！！