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一座城市要有潜力，得有人气和财气，而能吸引人才和财气前来的关键，则是这个城市的营商环境。 只有营商环境好，别人才愿意来这里创业、开办企业，其他城市的企业也愿意在这里设立分支，甚至将总部迁过来。

当很多人都乐意在这座城市创办企业，当很多企业都愿意在这座城市设立分部甚至将总部迁过来的时候，资金和人气便随之而来。企业、资金与人气到来，又会反过来提升营商环境，如此形成了一个良性循环。

因此，说营商环境决定了一个城市和一个国家的潜力，毫不为过。正因如此，无论是国家、地区还是城市，都在努力提升自己的营商环境。

那么什么决定了营商环境？世界银行与其他一些权威机构评判的标准，是投资吸引力、企业全生命周期、高质量发展和市场总量等。

其实不光这些，科创能力、金融实力、交通、教育、医疗以及房价，都会影响一个城市的营商环境。

根据这些指标，近日粤港澳大湾区研究院、21世纪经济研究院发布了一份2022年296个地级以及地级以上城市营商环境报告，对地级市以上城市的营商环境进行了排名。

正如上面所说，透过营商环境可以反映出一个城市的发展潜力，而发展潜力又和楼市潜力直接相关。

因此，这张榜单，可以视作城市发展潜力榜单，也一定程度可以视作楼市潜力榜。

 

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从上图可以看到：

1、内地296个地级以上城市，深圳的营商环境位居第一位。

深圳能够登顶，和这座城市“小政府、大市场”的运作模式有关，这也是深圳之所以能够成为深圳，并创造深圳速度的关键。

按说深圳房价已经高不可攀了，目前二手房均价已经突破了8万元/平方米，但为何深圳每年还能有50万左右的常住人口增量，营商环境还能位居第一？

数据：中国房价行情网

根本原因就在于这座城市是运营民营企业的乐土，君不见中国跻身世界500强的民营头部企业，总部基本都在深圳，在深圳土生土长一步步成长起来的，造就了深圳强大的科创与金融实力。

而民营企业的乐土则有赖于“小政府、大市场”的运作模式。

很多人愿意来深圳就业、创业，就是因为这座城市是一座移民城市，不排外，因为90%都是外地人。人与人之间，企业与企业之间，都遵循着市场运作方式，不依靠关系，不攀权富贵，能者居之。

换句话说，这里有相对公平的机会，成功的可能性更大。所以，即便很多人说深圳的房价产生了挤出效应，但每年仍有几十万人奔赴深圳。

2、上海、北京、广州位居第二、第三、第四。

深圳之后，上海、北京、广州紧随。

上海、北京、广州位居前四，主要得益于这两座城市的教育、医疗以及行政服务能力。

中国最牛掰的大学和研究机构基本都集中在北京，这让北京的研发能力独步天下，只有深圳科创能力能与之比肩。

而上海同样是牛掰大学和高水平医疗机构的扎堆地，同时上海又是中国的经济、金融、贸易、航运中心。

深圳虽然在广东经济第一，但华南的老大还是广州。广州综合实力最强，深圳目前还只能是仰望。

广州是华南门户，是华南地区的交通、商贸、物流中心。

这么多资源集中在这三城市，营商环境焉能不强。

3、长沙位居前十，而天津却位居第二十位。

从上表可以看到，经济排名在十名开外的长沙，营商环境位居第9位，比武汉、青岛、天津都要高。 这主要得益于长沙的房价。

本号之前在分析长沙楼市的时候说过，长沙是最讲楼市武德的城市。

作为一个万亿俱乐部成员，作为强二线城市的长沙，长沙是万亿GDP俱乐部成员，经济实力位列内地城市第16位，但它的房价只位列第61位，在中部乃至二线城市中，都处在垫底的位置。

数据：中国房价行情网

天津位居第二十位，营商环境甚至不如珠海、泉州这些三线城市，根本原因在于这座城市正处在衰退之中。

自从两次挤兑水分后，天津的GDP规模缩水了8000多亿，2022年前三季度天津的排名已经掉出前十。

此外，其常住人口2022年还流失了，2022年和2022年增量虽然回正，但增量规模不到同等级城市的零头。

一座衰退中的城市，很难吸引财气与人气，如此，营商环境能好到哪儿去。

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4、十大营商环境最好的城市，南方包揽9座，北方只剩下北京一座。

在之前南北对比的文章中，本号从经济、资金总量、工业实力等多个角度分析过，无论是人气还是财气，都在往南移动。

所以你会发现，在2022年前三季度GDP排名中，同样是南方9座，北方一座。在资金总量方面，同样南方9座，北方1座。

在人气、财气大幅度南移的背景下，北方的楼市呈现出了一片苍茫肃杀景象。前几天本号推送的文章，点评过十大房价下跌城市，这回北方占了8座，南方2座。

从这个角度再一次证明了营商环境与楼市潜力之间的关系，正因为南方城市的营商环境好很多，所以资金和人气都在往南流，没有了资金与人气支撑，北方楼市何以支撑。

所以，本号强调过，北方的北京当然是潜力无限，此外天津、青岛、济南、郑州、石家庄以及卫星城廊坊，房价虽然处在调整中，仍有较大潜力，其他多数北方城市的楼市价值并不高。

从投资房产的角度来看，南方整体强于北方，且强很多。如果你有资金有房票，最好选择南方，尤其是粤港澳和长三角。