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房产买卖合同协议合法有效(附2022年排行榜前十名单)

2022-10-15 12:26:13 全球排行榜123网 国内 浏览：次

 

房产买卖合同协议合法有效(附2022年排行榜前十名单)：买卖房屋时，买卖双方应签订房屋买卖合同或协议，明确买卖双方的权利义务，约定房屋买卖的相关事宜。以下是边肖为大家整理的合法有效的房地产买卖合同协议书。喜欢的可以分享一下！房地产买卖合……全球排行榜123网（www.meihu5.com）小编为你整理了本篇文章，希望能解对你有所帮助！

 

买卖房屋时，买卖双方应签订房屋买卖合同或协议，明确买卖双方的权利义务，约定房屋买卖的相关事宜。以下是边肖为大家整理的合法有效的房地产买卖合同协议书。喜欢的可以分享一下！

房地产买卖合同的约定合法有效。

房屋买卖或签订协议时，当事人具有民事行为能力，是其真实意思表示，且不违反法律强制性规定和公序良俗的，就具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第596条

【买卖合同的条款】一般来说，买卖合同的内容包括名称、数量、质量、价格、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

无效房地产买卖合同的后果

无效的房屋买卖合同自成立起就没有法律效力，任何人都可以随时主张合同无效。无效合同自始无效，并有溯及力。无效的房屋买卖合同应当经人民法院和仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣布无效后，将发生以下法律后果：

(1)出卖人返还房价款，买受人返还房屋的，买受人可以对房屋装修增值部分进行适当补偿。

(二)有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。

(3)商品房买卖过程中，因开发商恶意行为导致合同无效的，开发商可支付已付房价款两倍的惩罚性赔偿金。

(4)双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益的，没收双方财产，归国家所有或者返还第三人。

(五)涉及违法犯罪行为的，应当受到行政或者刑事处罚。

房屋买卖的注意事项

买卖双方都要明确违约金最好以补充协议的形式。买房要明白，直系亲属不是业主的委托代理人。

买卖双方应确定该房屋是否允许出售，该房屋的权属是否真实、可靠、完整。楼面是否与房产证一致，双方是否履行二手房买卖手续。

交货时间和付款时间必须明确，双方签订合同后必须明确相应的义务履行期限。

验房前发生的费用和验房时发生的费用要先说清楚。防止不必要的麻烦。

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