有关房产税的法律知识：最新二手房交易税费规定是怎样的?(附2022年排行榜前十名单)

二手房交易最新的税收规定是什么？我们国家的二手房交易的时候，是要缴纳相应的税的。税种不同，所以要缴纳的科目也有一定的差异。当然主要是交易双方缴纳的税费。比如说营业税的话，应该是由卖方按照5.5%的税率缴纳，这是法律真正规定的。

1.二手房交易最新的税收规定是什么？

正常转移

(1)营业税(税率5.55%，由卖方支付)

财政部、国家税务总局刚刚发布了2016年二手房营业税最新政策：

003010(财税第201539号)

1、个人将购买不满2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与住房购买价款的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征营业税。

2.上述普通住房和非普通住房的标准、免税的具体程序、购买住房的时间、发票的开具、差额扣税凭证、非购房取得住房的行为等有关税收管理规定按照《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(国办发200526号)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国税发200589号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发2005172号)

3.本通知自2015年3月31日起执行，《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(财税201112)同时废止。

如果出售的房产是非住宅，如商铺、写字楼、厂房等，无论是否已满2年，都要全额征收营业税。

(II)个人所得税(按税率为交易总额的1%或两次交易之间差额的20%，由卖方支付)

征收条件：以家庭为单位出售非专属住房需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：1。这个家庭唯一的住所。2.购买时间在5年以上。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。

(3)印花税(税率1%，买卖双方平分)

但从2009年开始，国家暂时免除了征收。

(四)契税(基本税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方支付)

房地产契税征收方式：按基准税率征收交易总额的3%，买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房，缴纳交易总额的1%，买受人首次购买面积大于90平方米的普通住房，缴纳交易总额的1.5%。

(5)其他税费。

如交易费、房产证和土地证费、图纸费、贷款费、中介费等。应根据房屋委员会的政策或市场条件解决。

第二，赠与转让

免征营业税和个人所得税，不论房产情况，一律全额征收契税。

2015年6月29日，国家税务总局发布关于简化个人无偿赠与不动产和土地使用权免征营业税手续的公告(国家税务总局公告2015年第50号):

个人以分割其离婚财产、赠与特定亲属、赠与其赡养人或抚养人等方式无偿赠与不动产和土地使用权，符合《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定的，无需提供财产所有人的赠与公证书、受赠人的接受赠与公证书、双方的赠与合同公证书。

本公告自2015年7月1日起实施。此前未进行税务处理的，按照本公告的规定执行。103010(国税发〔2006〕144号)第一条“其他情形无偿赠与不动产的，受赠人应当提交财产所有权人的赠与公证书和受赠人的接受赠与公证书，或者双方共同办理的赠与合同公证书”同时废止。

当我们的国家

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