北京别墅排行榜前十名，北京有钱人住的高档小区(附2022年最新排名前十名单)

1、财富公馆·御河城堡

财富公馆·御河城堡是财富地产集团为全球名门贵胄打造的领航产品，栋均1600-1700平米的恢弘尺度，被誉为中国顶级别墅代表。每栋公馆中独有的欧洲宫殿式双弧形楼梯、近300平米的皇家主卧、天窗星光泳池（预留）以及欧洲前沿科技安防体系等顶级配设，即使作为跨国企业的驻京总部也绰绰有余。项目北临天然不冻水系温榆河，空气质量优异，是天然的氧吧生活区。其周边的高尔夫俱乐部、马术俱乐部、国际学校和高级诊所等设施，为这里的居民提供了完善的配套。

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地址：北京市朝阳区

2、运河岸上的院子

“运河岸上的院子”是泰禾地产携手数位国际知名华人建筑师、艺术家，在北京京杭大运河畔建造而成，以现代手法再现“北京灰”、“大屋顶”、“凹庭院”等元素，为中国提供了院落建筑的当代创意范本，使院子成为真正的第一居所城市纯独栋院落别墅。小区内别墅面积为380-1800㎡，仅55栋绝版席位，是中国领袖阶层的置业首选。

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地址：北京市通州区堡师路

3、东山墅



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东山墅被誉为北京市第一豪宅，1150平米户型的二手房挂牌价格已高达2.5亿人民币，里面住户非富即贵，都是社会金字塔的顶尖群体，称为“一般百姓看不见的阶层”；传说中影视明星赵文卓、歌坛天后那英、画家方力钧都在此置业。东山墅位于北京市朝阳区东四环北路、朝阳公园东岸、CBD商圈，虽然是位于城市核心区的别墅，但环境优美，在一弯湖水之畔，感受不到一丝城市的喧嚣。

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地址：北京市朝阳区东四环北路7号

4、九章别墅

九章别墅位于朝阳区东苇路3号，房源建筑类型全部为独栋，所有产品风格不同于目前市场上已有的任何一种建筑风格，户型面积为500-1200平，采取前2后3的建筑形式。项目于2013年8月开盘，建筑形势为纯独栋别墅，占地面积86327平方米，总户数为81户，整体容积率为0.6。九章别墅周围环绕400亩原森林，是天然的城市氧吧。

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地址：北京市朝阳区东苇路3号

5、龙湖西宸原著

龙湖西宸原著是龙湖别墅产品系---原著系塔尖之作，位于北京西三环丽泽桥西北角，地处三条北京地铁大动脉交汇之处，周边玉璞双公园环抱、得天独厚的自然资源形成了北京西三环的一个绿肺。西宸原著于2015年6月开盘，建筑形式为双拼、叠拼，项目占地面积38000平方米，总户数为279户。根据安居客地产网信息2022年西宸原著别墅成交均价在116213元/平米，不愧是北京最贵别墅小区之一，这样的房价maigoo小编也只能看一看。

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地址：北京市丰台区西三环丽泽桥西北角

6、龙湖颐和原著

由龙湖集团集结所有极致元素的代表作品，也是世界上具有代表性的别墅。颐和原著项目位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林的中心位置，周边有中央军委、中央党校、国际关系学院等国家重要机构，以及北京大学与清华大学，距中国硅谷中关村核心区约为3公里。项目占地147亩，规划有91栋官式大宅，分9种户型，18种外立面，根据贝壳网数据龙湖颐和原著2022年的成交均价在114940元/平米。

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地址：北京市海淀区颐和园二龙闸路南侧

7、润泽御府

润泽御府坐落于北京朝阳区北五环顾家庄桥向北约2600米处，是一座城市独栋别墅住区。根据安居客相关数据显示2022年，润泽御府成交均价为103483元/平米，处在北京贵别墅区行列之中。项目甄选法、意别墅风格，缔造500—1600㎡城市独栋别墅。别墅规格均采用“前二后三”结构，实现“双首层”居住体验。每户均享有前院、侧院、后院三重庭院空间，浓荫掩映，随时可与家人朋友私享欢聚。项目每户配置私家电梯，全套房，双主卧，精心为全家庭成员设定不同空间，生活秩序井然。

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地址：北京市朝阳区北五环顾家庄桥

8、恒大丽宫

恒大丽宫位于中央别墅区的正源之位，温榆河的上游，约60万平米的私属果岭之畔，传承别墅源起的“麗”字族徽，定位“世界家族·中国墅宫”，其以荟萃全球风物的极致匠心，倾力定制“一宫见世界”的独栋别墅。此外丽宫还是北京罕有的高尔夫水岸豪宅，拥有约60万平米，18洞河滨高尔夫主题公园，配套区内高尚设施，形成一个千万元级以上的顶尖精英族群私享别墅园区。

9、香山清琴

别墅位于香山脚下，占地25.3万平方米，仅151栋别墅，每栋建筑拥有700-1200平米的私家院落和花园，项目位于海淀区四季青乡门头村，西距香炉峰仅800米，临近五环路及多条进京道路，集优美的山水景观、上佳的人文环境和便利的交通条件于一身，2008年5月开盘，建筑形式为独栋双拼，占地面积252288平方米，总户数为411户，在2022年均价就高达109925元/平米。

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地址：北京市海淀区四季青乡门头村

10、北京玫瑰园

北京玫瑰园素来以奢侈的规模、奢侈的园林、奢侈建筑、奢侈的生活著称于世，是北京唯一一个坐落在大学城内的别墅区，北京航空航天大学、中央财经大学、北京外交学院、北京邮电大学、中国矿业大学及北京师范大学等六所重点大学环绕玫瑰园四周。玫瑰园项目占地819亩，已开发至四期，一期别墅以美式、欧式、太空式和日式建筑风格为主；二期以太空式和日式建筑风格为主；三期别墅为北美建筑风格；四期别墅为北美新古典主义建筑风格。

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地址：北京市昌平区沙河镇

11、前门·天街苑

别墅位于前门东路36号的前门·天街苑，属于东城区前门东区三里河周边B1地块棚户区改造项目。与同为东城区棚户区改造项目城建·天坛府最大的不同在于，前门·天街苑为低密别墅区，容积率仅为0.68，仅35套别墅产品。前门·天街苑建筑采用民国风格，用一水的灰砖构筑出建筑的外立面，来呼应前门地区的整体风貌。项目户型面积在400-820平方米之间，根据安居客数据前门·天街苑在2022年的均价为134760元/平米。

12、中粮瑞府

中粮·瑞府是中粮集团集全产业链之力打造的健康生态低密城市别墅项目，项目位于北京朝阳区孙河板块，是目前北京一个先整体规划后开发的低密度住宅板块。中粮·瑞府毗邻温榆河畔，坐拥3.8万平城市公园及东侧10万平中央湖域，生态环境极为优越；项目地处中央别墅区和望京商圈交界处，能够同时享受中央别墅区的国际化高端配套和望京商圈的繁华。除此之外，项目周边拥有京西、哈罗、ISB国际学校等14所国际学校。

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地址：北京市朝阳区香江北路向北1500米