有关房产税的法律知识：在哪些情况下要征收房产税？(附2022年排行榜前十名单)

房产税已经成为未来发展的大趋势，我们在未来购买房产时都可能会遇到与房产税相关的问题。不过，目前国内只有部分城市开始试点开征房产税，但如果不是试点城市，其实现在也没必要交这个税。房产税的征收也有具体要求。一般什么情况下需要征收房产税？下面是边肖为大家收集的关于房产税的法律知识。我们来看看吧！

1.什么是房产税？

房产税是对房屋价格或租金收入征收的一种税，也称为房屋税。财产税属于财产税中的特殊财产税。房产税的计算与房屋的经营使用方式不同，规定了征税方式。对于自住房屋，按照房产税残值征收税款，对于出租房屋，按照租金收入征收税款。房产税有两种计算方式：按房产残值计算的，年税率为1.2%；按照不动产出租的租金收入，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租用于居住的住宅，可暂减4%的房产税税率。房产税的纳税期限按年计算，分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。在房产所在地缴纳房产税的纳税人，其房产不在同一地点的，应向房产所在地税务机关纳税。房产税纳税人应按照《条例》的有关规定，及时办理纳税申报，如实填写《房产税纳税申报表》。

第二，什么情况下应该征收房产税？

那么，在什么具体情况下应该征收房产税呢？需要征收房产税的对象有哪些？房产税的对象只有不动产。所谓不动产，是指人们生产、学习、工作、娱乐、生活或储存物资的场所，具有屋顶和围护结构，可以遮风挡雨。但围栏、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等独立于房屋的建筑物不属于不动产。但是室内游泳池属于物业。由于房地产开发企业开发的商品房在销售前是给房地产开发企业的产品，房地产开发企业建造的商品房在销售前不征收房产税；但对房地产开发企业在销售前已使用或出租、出借的商品房，应征收房产税。

3.房产税谁来交？

房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民的，由经营管理单位缴纳。产权被典当的，由质权人支付。财产所有人或出典人不在财产所在地，或产权尚未确定，租金纠纷未解决的，由财产保管人或使用人支付。因此，上述财产所有人、经营管理单位、典当人、财产保管人或者使用人统称为房产税的纳税人。那么，房产税的纳税人是谁？根据我国法律规定，可以分为以下不同情况：(1)产权为国家所有的，由经营管理单位纳税；集体和个人所有的财产权利，由集体单位和个人纳税；(二)产权抵押的，抵押权人应当纳税；(三)房产所有人或出典人不在房屋内的，由房产代管人或使用人纳税；(4)产权未确定，租赁纠纷未解决的，财产代管人或使用人也应纳税；(5)不收租金使用其他物业的问题。纳税人和个人无租金使用房产管理部门、免税单位和纳税人的房产，使用者应代交房产税；(6)产权属于集体所有的，由实际使用者纳税。对外商投资企业和外国企业、外国个人、华侨和港澳台同胞拥有的房产不征收房产税。

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