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最近，苏宁终于交付了首期新房——苏宁檀悦语枫。

我们在了解一些情况后，自然想亲眼目睹小区现场整体的交付到底如何。

为了更严谨，我们分三次去到现场！在过程中，我和另一个伙伴随机通过楼梯走了一些楼层，真的发现了很多业主正敞开门，和苏宁相关工作人员办理现场验收。

实际上，起初我还想装工作人员，最后和业主聊嗨了，发现口径不对，直言到底是哪里的，我才挑明了自己的身份。说到这里，有的苏宁业主应该能get到！

吧！

首先毋庸置疑的是，苏宁檀悦语枫基本上聚集了城市中心区的核心资源要素。

区位方面，住宅西面不远处有两大标志性建筑，一个是全国皆知的南昌八一广场；另一个是城市级商业地标南昌武商MALL。

关键是，住宅闹中取静，生态绿肺就在家门口。

西侧紧邻原省府樟树林。置身小区套内你还会惊讶的发现，原来人民公园、体育公园近在咫尺，这里未来还计划打造成城市中央公园。真的是藏在公园中的住宅项目！

八一广场作为南昌当之无愧的城区中心，周边路网交通自然也是四通八达；公共交通方面更不需要说，住宅一侧近地铁1、2号线八一广场换乘站；另一侧近邻地铁1、4号线丁公路北换乘站。真可谓“双换乘地铁环绕”！

聊正题：感官上苏宁檀悦语枫如何？

1：小区的整体既视感。

我先说下整体吧！

苏宁檀悦语枫外立面部分已经很熟悉，每一次在大院经过时，看着立面不断升级，也算是见证了它的“长成”。

有一次日落时分，金黄色的阳光映衬在建筑外表，显得金碧辉煌。

图示：4楼以上侧面局部真石漆，南面全铝扣板外挂。

它自上而下为铝扣板外挂+局部真石漆的组合，裙楼1-4层部分为铝扣板+全石材干挂的组合。

最主要是，工艺完成后没有突兀感，在色差上把控得很到位！

入户大门基本用天然大理石堆砌而成，搭配顶部深色铝扣板组合，形态上营造出新中格调，彰显大气的同时真材实料，同时内嵌的金属线条赋于高级感。

由主入口进入，天然花岗岩打造的景墙及绿篱作为背景围合，确实有典雅蕴藉的氛围。

项目高大上的调性一下就立起来了！

进入小区部分，首先要提一下空间感。

楼栋沿外围分布，使得小区中央有一个比较集中的公共园林休闲空间，其中功能也十分丰富，这点在南昌多个同类型定位的产品中都是欠缺的。

在老城区中就更不用说，园林成体系的新盘太稀缺了！

当我在小区园林入口看到迎客松、整体依次排开的银杏树、中央绿地、叠水造景、公区会客厅，形成层层递进的景观空间脉络，再加上运动场地、环形跑道等…..很齐全！

儿童活动区第一眼看上去不大，没想到走进去之后豁然开朗。

它的活动空间和其它小区相似但又不一样，我目前还不是很清楚这个溪水是起什么作用，但是看起来还挺有意思。我旁边有几个苏宁业主说他们也想玩。

从现场看，功能区根据宝宝年龄段做了很多不同的儿童设施，并且形成不同的空间划分。关键是成年人健身区紧邻周边，未来全家一起来运动！

看到这些场面，很自然联想到未来家的场景，充满了精致的画面感！

2：楼栋内部的整体印象。

实际上衡量住宅的档次高低，从楼栋公区的用材、设计标准上就可见一斑。

在进入单元门之前，小区设计的入户标识景墙替代了一般小区的单元标识牌，这一块厚重且有记忆点！

细节上看，入户大堂的颜值匹配项目整体TOP资产的定位。

我很仔细的看了一些细节面的材质，大块的浅色石材面打底，地面石材混拼，金属边框的修饰，顶部无主灯风格设计，吊顶外框金属包边，都非常与时俱进！

而深色木饰面在其中运用的度也把控得很好；两侧局部的格栅从顶面下拉至腰线，风格就彰显出来了，中式的运用出神入化。

简单来说，这绝对是“见过世面”的人物设计下所呈现的效果！

吊顶非常有设计感以及华丽质感

每一层配置业主专享的候梯厅，同时很好的继承了大堂的设计风格。天然石材、大面砖、木饰面、金属线条等材质的运用，给人一种低调的奢华感。

不懂的人可能会说，看上去不土豪；但实际上这才是高级范，也是大多数主流高星酒店会走的路数！

实际上，现在公区部分的品质对小区价值面的影响深远；其次才是套内，因为内部业主可以自行根据喜好调整。

3：套内部分如何？

关于套内，我们了解到是业主们比较在意部分，更是一个仁者见仁的问题。

和我一起的业主会说一些他认为的套内问题，但是在我看来，有些真的没那么纠结。

当然并非不是我的money我无所谓的心态。

抛开红线问题，在现场，我看到工程陪验师在记录张贴业主提出的各种意见，但仔细观察发现，多数集中在一些比较零碎的小问题上！

说实话，有些小瑕疵有时候确实再所难免。

毕竟任何事物没有办法十全十美，只能尽善尽美。

我商联的朋友此前还一直跟我抱怨某高端装修公司各种不负责，各种后悔。我开玩笑说，如果你这样挑，一套房我甚至可以挑不下上百处问题。

回到正题，针对业主提出的问题，现场已经看到苏宁快修队工作人员在对套内进行调试，问题总是在解决中变得越来越少了！

同时，即使精装房是统一施工，但也不可能确保千篇一律。

具体来说，例如我在现场碰到有个别业主对客厅天然大理石的纹路不满意；但指向的问题我在其它家看并不明显。

有的业主对地面的点完全get不到，但是认为镜柜达不到自己要求；还有业主对移门的颜色不喜欢等等。

充分说明审美这件事情没有绝对标准！

但是现场到底如何，我拍了部分现场图分享给大家！

现场装修我首先就会去看卫生间，确实有高星酒店的调子，虽然套内个别区域有它的弱项，但整体一看就是那种高端house该拥有的感觉，墙纸的色系搭配又恰到好处。

就苏宁檀悦中我看到的情况而言，整体呈现上太符合我的审美了！当然我说的是整体。

聊正题：目前到底存在哪些问题？

1：业主与开发企业之间沟通需加强。

据我了解，由于项目延期交付的事实及业主群里一些个案问题，部分业主或多或少会有不信任的情绪在其中，也可以说是有了防备心，大家就出现了先入为主的看法。

业主的宽容度自然打折扣了！

从旁观者角度来看，我是很能理解业主的心情，毕竟大家有很高的预期，也满怀期待地迎接属于自己的新家。

但是现实终究是现实，房企的问题已经不是一家两家，在很多房屋交付都成问题的年代，苏宁檀悦语枫整体还是有个比较好的交付结果。

而开发企业和业主之间常规沟通还是要更加畅通才好！例如精装房涉及开电验房的问题，这个流程起初可能部分业主不清楚，导致一些不必要的误会出现。

2：最终交房太急迫所导致。

按照最初的约定，苏宁檀悦语枫应该是在去年年底交房；所以推迟在今年6月初，表面上看确实很有宽裕的时间。

但我们推敲细节来看，去年苏宁集团受到了流动性债务危机的影响，待商业转让给武商获取资金后，南昌苏宁置业第一时间确保檀悦的交付，其中就涉及到了第一次延期交付，如果我没记错时间是在今年3月底。

但后续因为南昌及上海（部分材料的供应商在上海）出现了持续的疫情，碰到这种不可抗力的因素，材料的进场及工程进度的推进都会慢。

在被动的局面下，苏宁肯定也坐不住，所以后续会朝着小区竣备的要求赶紧完成交付给所有业主！

这其中就会出现一个问题：太急迫！

交付的事情有时候太赶确实容易出现一些待完善的情况。

就例如同一楼栋，我第一天去电梯没有安全提示标识，到第二天就突然完善了。

这是我在现场碰到的真实情况。相信随着时间推移小区会很快走向正轨！

3：问题在“人云亦云”中传播！

虽然我处在现场，但是并不可能涉及周全，或许会有更极端的问题出现。因为这是涉及几百户的楼盘交付，它就一定会存在不同的情况。

但当一些个例的问题传到外界发酵后，很多没有收房的业主可能就认为这是自己套内都有的问题，也会加重负面情绪的传递。

“人云亦云”背景下，其实有些东西真的失真了……

而最后，对房企，特别是对小区业主而言，都是损失！小区无形中出现贬值，谁都会失落。

所以，有时候维护自己的权益是好的，但是凡事还是看准一个度吧！

聊正题：翻篇！拥抱新的生活！

在现场，验收的业主还不少，恰巧在8#楼电梯厅就碰到一户。

是一位中年女士，还挺有气质的，对方以为我是小区的业主，问我是否收了房。我反问对方有什么意见？

对方是这么说的：怎么说呢？毕竟是自己的房子吧，整体看下来确实有些问题，但是都是小问题，没那么夸张（不知道指哪里？），不过小问题确实是有的。

我：都是些不痛不痒，无伤大雅的问题咯？

对方很赞同这样的说法！

然后准备赶紧定制衣柜等事宜，毕竟还需要时间操办，也可以赶在今年夏天多晾一晾，明年新年搬新家。

我还碰到有的业主嘴上虽然说交付有点晚，但是言语中更多还是能听出收房的欢喜感，已经开始规划接下来要怎样布局！

有人说，买这里主要还是因为情怀。

但是我认为它除了情怀之外还有未来，例如整个南昌商业的新希望，真正打造“重奢”的南昌武商MALL就在要来了！

它有望在10月左右对外呈现！

建设中的南昌武商MALL

它不仅提升南昌整体商业水准，同时也将进一步提高周边的区域价值！

这样的商业，摆在那都是一道靓丽风景线！

学校、公园、地铁、重奢商业、地标、情怀……再结合产品调性，这种类型的豪宅在南昌太稀缺了。有些达不到苏宁段位的房子每平都要卖3W+，推断苏宁檀悦语枫未来二手房流通价格“只高不低”！

至少从我的感官来说，它满足了我很多向往的生活场景，苏宁檀悦枫语是南昌当之无愧的TOP资产！

在如今，买房的过程有时候确实是挺坎坷的，从资金面问题到延期交付等等情况都有可能出现，业主会心生意见也是人之常情。

但是，过程它终究是过程，最终业主将和小区长时间共荣，共同开启人生新旅程。更多的还是聚焦它闪光的一面！你说呢？

况且苏宁檀悦语枫真的有这样的能量！