西安房地产排名 陕西房地产100强名单

曾经的“摇号盘”世茂璀璨倾城，11亿预售监管资金被挪用，导致项目停工，2000余户业主正在走上维权之路，最近在西安闹的沸沸扬扬。

最新消息是：业主已经决定暂停还房贷。

从世茂这些年在西安的发展来看，进入西安8年时间仅开发了2个项目，并且最新一个项目出现预售监管资金被挪用、项目停工，真可谓是一手好牌打的稀烂。

8年仅2盘

世茂集团的官网上对自己介绍到：世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团。

这家总部位于上海的大型企业集团，涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域。

目前，世茂集团拥有3家上市公司，分别为：港股上市平台世茂集团（00813.HK）、世茂服务（00873.HK）A股上市公司世茂股份（600823.SH）。

这些年，世茂在全国确实体现出了大型企业集团的实力，打造了333米的上海世茂广场、300米的厦门世茂海峡大厦、深坑酒店等地标建筑。

因此，2014年当世茂进入西安之时，西安人民对世茂充满了期待，期待世茂能够给西安也带来地标建筑。

但是，从世茂进入西安后8年时间的发展来看，可以说是留下的只有失望。

截止目前，世茂在西安仅开发了2个项目，分别是凤城十路的世茂都、红光村城中村改造项目世茂璀璨倾城，这2个项目均是通过收购的形式获得。

8年时间仅2个项目，可以说世茂在西安的发展跑输给了大多数开发商。

如果说2014年进入西安时恰逢西安楼市最困难的时间段，还可以理解刚开始的发展缓慢，那么2017年西安楼市火爆行情之下世茂在西安依然停滞不动，就只能说明世茂对西安市场的判断出现失误了。

同时，即使是8年时间仅仅开发的这几个项目，不管是世茂都，还是世茂璀璨倾城，每一个项目都是维权不断！

11亿预售监管资金被挪用

当我们把目光聚焦到世茂璀璨倾城项目，这个项目是2018年初通过收购的方式获得的，占地382.96亩，共计规划了2757户，产品规划的是高层、洋房。

凭借项目位于三环内的区位优势、超高的性价比、区域内新房供应的稀缺性，再加上2018-2020年西安楼市火爆的行情，世茂璀璨倾城入市后一路热销，更多的时候是要通过摇号的方式才能买到的。

而就当所有的业主在等待交房享受璀璨人生时却发现，2021年底项目突然开始停工。不少业主开始通过各种政务平台开始反映、投诉。

2022年6月8日，西安市未央区住房和城市建设局发布了《关于纠正违规挪用西安世茂璀璨倾城商品房预售监管资金的函》。

大致内容为，因世茂集团抽调预售资金，世茂璀璨倾城资金缺口达11亿导致项目停工。现未央区住建局要求世茂集团将之前调拨的资金退还到监管账户，解决资金缺口困境、保障世茂璀璨倾城项目如期交付。

至此，也就不难理解世茂璀璨倾城停工的原因了，那就是预售监管资金被世茂集团总部抽调挪用。

而世茂集团，目前则已经暴雷陷入困境之中。

2022年7月3日晚，世茂集团发布公告称：公司于7月3日到期的10亿美元公募债券未能进行本息偿还，到期应付本息10.2375亿美元。

根据世茂集团的公开数据显示，截至2022年6月底，公司的应付账款及票据总额已经高达1082.7亿元。

昨天（7月11日），深交所发布《关于深港通下的港股通标的证券名单调整的公告》称，因恒生综合大型股指数、中型股指数、小型股指数实施成份股调整，世茂集团（00813.HK）、佳兆业集团（01638.HK）、中国恒大（03333.HK）等房企被调出港股通标的证券名单。

根据世茂集团此前的公告显示，2017年世茂集团销售额为1007.7亿元、2018年销售额为1761.5亿元、2019年世茂集团销售额为2600亿元、2020年为3003.1亿元……从1000亿到3000亿，世茂只用了三年，速度的背后是高负债、高风险！

业主的权益谁来保障？

由于预售监管账户上的资金被抽调、售楼资金没有进入预售监管账户而导致项目停工，世茂璀璨倾城在西安绝对不是个案。绿地新里城兰亭公馆、当代嘉宝公园悦MOMΛ等项目，均是这种情况。

而每一个项目的背后，都有一个暴雷的房企。

预售资金监管制度的初衷在于保障房地产开发的有序进行，防止项目烂尾，专款专用可以防止开发商将资金挪用至新项目的土地款，从而保证本项目的 开发进度和交房时间。

但在前几年的实际操作中，由于银行、地方房地产主管部门监管的不严，

很多人会纳闷：预售监管账户上的钱去哪里了？

答案是：开发商拿去继续加杠杆买地去了。

但开发商这种高杠杆、高负债的扩张，凭什么让购房者买单？银行、相关部门监管责任的缺失，也是导致目前这种情况最重要的因素。

从目前全国其它城市的情况来看，也有预售监管账户上的资金被挪用后追回的。郑州永威金桥西棠，10.115亿元被股东挪用已被追回，避免了烂尾。

也希望西安的这些项目，能够早日追回被挪用的资金。