武汉房企销量排行榜2022(附2022年最新排名前十名单)
武汉房企销量排行榜2022(附2022年最新排名前十名单):武汉生活网欢迎您!2022年1-7月武汉房企销量排行榜已经出炉,其实排名变动情况并不是很大,武汉城建集团毫无悬念的排在第一位,紧随其后的是万科和融创。今年新房市场不断走低,详情一起……全球排行榜123网(www.meihu5.com)小编为你整理了本篇文章,希望能解对你有所帮助!
2022年1-7月武汉房企销量排行榜已经出炉,其实排名变动情况并不是很大,武汉城建集团毫无悬念的排在第一位,紧随其后的是万科和融创。今年新房市场不断走低,详情一起来分析看看。
1-7月武汉房企销量排行榜
前六一直很稳定,中建三局、龙湖上榜,年中上榜的绿城、远洋暂滑落前十。
中建三局依靠大公馆四期逆势热销,神盘余韵仍在,逆市大推盘,去化过半足以说明这类优质板块改善项目仍然存在市场基础。这类项目背后的细分改善市场,其实也是武汉市场最大的政策挖潜空间,无奈政策仍然不到位。
从榜单第六开始,差距都不大,相较去年同期52-78亿的区间跨度,今年只有23-29亿。拉不开差距,是企业,还是市场的问题?
TOP10今年1-7月成交同比去年下跌52%,而全市商品住宅总成交同比去年下降58%。数据看起来,TOP10并没有什么头部优势,但拆一下结构,不难发现,仅有武汉城建同比正增长,如果排除武汉城建,TOP10同比下滑高达62%。
所以,排除个别企业之外的市场,1-7月处于无差别下跌状态。
新房市场寒意不断
放眼全国,6月之后的市场大多数未能延续复苏,迎着大太阳走出了“淡季”步伐,根据我们对企业推盘节奏的摸底,多数企业在7月也推盘意愿不强,7月供应80万方,环比下降19%,8月潜在推盘量大于7月,金九银十更是大概率会出现明显抢跑促销。
但如果市场在7-8月出现明显的二次探底,更高层级更大范围更深层次的政策将不得不发。反者道之动,市场其实已经蕴含了复苏的力量,只是这股力量,还缺几味“药引子”。
差别化信贷支持合理刚需和改善型需求,利率首先要到底,其次仍然有进一步下探的空间。现在客户多数不愿意借5%左右的房贷利率,高房贷成本在过去,来自于房价上涨预期支撑,1-2%的租金收益+5~10%的价格增幅-5%左右的贷款成本,整体算下来购房是存在6~8%的超额收益的。但现在房价上涨预期存在不确定性,意味着房贷利率如果不降,买房几乎等于亏钱。从全社会融资成本角度看,未来投资收益中枢都会长期下滑,意味着5%以上的高房贷利率时代很可能一去不复返。房贷利率下降是必然趋势,不降到一定程度,买房的动机整体上肯定受损。
如前所述,武汉当前最大的市场内生结构性潜能在于改善,挖潜改善,对应的正是央行所说支持改善性需求,武汉目前改善首付比例过高,我们一再强调,三套不叫合理改善型需求,二套才是,政策应该重点支持二套,无论是首付比例,还是二套利率都应该进一步调低。
武汉二手房成交尽管比新房韧性更强,但二手房交易链条效率不高,与其新房市场人才补贴,不如针对二手房交易作适当税费减免,购买二手房的资金,自然是新房改善市场的资金,交易链条及效率对于房地产本就极为重要,当前的武汉市场,更是空前重要。
至少以上三味“药引”,是市场目前亟需的。
保障性租赁住房的直接购买,只能化解部分远城区的高库存问题,而武汉市场的“牛鼻子”,还是在中心城区。
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