2022天府新区为啥被降级，极力唱空！天府新区还能不能买？

成都的发展方向是向南和向东，这在以前被提到的最多。

但是，近期一则成都两会的几点建议，让不少人开始犹豫。

最近各大社群内以及微博房产大V纷纷抛出一张关于“成都两会建议”的图片：

将其中内容进行拆解，可以得出几个重点：

1、限制通过行政命令将中心城区国有产业简单搬迁到新区，禁止将中心城区行政机构搬迁到新区；

2、减少新区商业用地，解决写字楼空置化；

3、增加新区工业用地和仓储物流用地，布局石油、石化、氢能源和高端制造等产业，承接东部制造业转移；

4、“总部研发在高新，生产制造在天新”思路；

5、增加人才公寓用地，降低普通住宅出让价格，吸引人才，避免新区沦为睡城；

6、禁止产业用地配套住宅用地出让方式，避免再次出现“紫光芯城”情况。

其中任意一条，都在剑指天府新区，意在利空天府新区。

那如果真的这么干，会有什么影响？

1、如果限制产业布局及行政机构搬迁至新区，会有什么影响？

去一个新兴板块踩盘，你会发现置业顾问对于板块的发展前景，最爱拿出来佐证的有两个点，一个是板块有没有产业支撑，另一个就是XX区政府正在搬迁至本区域。

是否有产业支撑很好理解。

产业意味着工作机会，工作机会意味着人口流入，人口流入意味着需求扩张，需求扩张意味着配套逐步完善……

在产业的基础上，板块发展将会越来越成熟，区域内住宅需求大，房价当然也会跟着涨。

比如龙泉东山板块，不少楼盘会宣传临近汽车产业；新都环城生态带附近的楼盘，会说自己与现代交通产业功能区接壤。有些产业可能跟买房没半毛钱关系，但却是置业顾问推销的一大利器。

如果限制产业搬迁到新区，自然会导致需求减弱，“接盘侠”变少，影响区域GDP。

行政机构的选址，也是区域发展的暗示。

每一次行政机构的搬迁，都会引起广泛讨论，因为大部分区域会以政务中心为原点，向四周扩散发展。

成华区新政务中心在龙潭寺开建后，龙潭寺这两年的出镜率很高；武侯区政务中心所在的武侯新城北片区，是目前武侯区拆迁改造力度最大的区域，如今改善盘扎堆……

这两点“限制”和“禁止”，直接从源头上阻碍了新区发展的可能。

2、“总部研发在高新，生产制造在天新”会有什么影响？

天府新区最火的两个高端居住板块，一个是生态环境好的麓湖板块，另一个是拥有各大总部的天府中央商务区。

如果天新仅仅布局制造业，必然会拉低新区圈层档次，曾经花几百上千万买入新区高端豪宅的业主，肯定不甘于此。

试问有谁会愿意花几百万买入制造业、重污染产业扎堆的区域？

这样一来，必然会阻碍新区房产格局，新区公园城市还怎么打造？

3、“紫光芯城”情况是什么？

在天府新区兴隆湖以南，总投资2000亿元的紫光·天府芯城为产业配套住宅项目，但此后由于大肆并购扩张，紫光集团陷入破产困境，殃及到成都紫光芯城项目，使之被迫停工（近期好像在重组）。

而此前有不少购房者拟购买其配套住宅，缴纳诚意金后由于迟迟没有预售，拿不到退款。

就在本周三，还有购房者在领导留言板上留言：

此前留言反馈的购房者也不少：

来源：领导留言板

结合近些年成都南门楼市火热、各大产业企业不断南拓、紫光芯城情况等事实，该图片的几点建议可谓是有理有据，倘若当真如此实践，对天府新区来说无疑是降维式打击。

大家也都对这张图片产生疑问，到底是真是假？

为此我专门去各大官方平台进行查找，但并未有任何官方进行证实，事情——

去各大官网查找这张截图内容的来源，都没有找到这则消息的出处（如果发布者看到这篇文章，可以联系我提供消息来源）。

有意思的是，去年12月20日，成都商报用大版面刊登了一则“产业重回市中心，成都机会在哪里？”的评论文章。

文中提到“低污染、低排放、无噪音、高附加值的产业甚至制造业，正在重新回到市中心”，但这并不涉及到以上网传的那些内容，重点在于市中心写字楼和产业园区的城市更新。

很多人却断章取义，认为商报的这则内容是在拉踩新区。

而“产业重回主城区”，也并不是最近的新概念。

早在两三年前，这个概念就频繁被提及，像南京、福州、杭州等城市都纷纷发展都市工业。

南京计划用三年左右时间，在主城区建设建筑面积不少于5万平方米、入驻都市工业企业不少于50家、工业产值超20亿元的都市工业示范园区（街区）5个；打造建筑面积不少于1万平米、入驻企业不少于20家、工业产值规模超5亿元的都市工业楼宇15个；每年培育净增新型都市工业规上企业50家以上，择优评选新型都市工业示范企业10家；

杭州在2022年就开始召开全面实施“新制造业计划”动员大会……

这些城市的实际案例也证明，产业重回主城的确是对主城区的利好，但并未对新区产生负面影响。

那流传的两会建议截图，到底出自于哪里？

认真研读《2022年成都市政府工作报告》，你就会发现端倪。

2022年1月23日，成都市第十七届人民代表大会第六次会议发布了《2022年成都市政府工作报告》，在2022年工作安排部分，不仅提到要做优做强中心城区，也提到了做优做强城市新区及做优做强郊区新城：

截图自《2022年成都市政府工作报告》

原文链接：正式发布！2022年成都市政府工作报告（全文请收藏）

看到没，文中丝毫没有提到网传的利空天府新区的信息。

还指出：

要做优做强城市新区，聚焦创新策源转化、国际门户枢纽、新兴产业集聚等核心功能，支持四川天府新区、成都东部新区、成都高新区承载国家赋能，建强重大功能平台，推动职住平衡，联动成都经开区、成都国际铁路港经开区、淮州新城，带动一批先进制造业和现代服务业协同发展区争先进位，提升人口经济承载能力。

于是这则关于两会建议的说法不攻自破。

也有不少观点表示：这一做法意在做空天府新区，利于自己更容易上车。

针对这一事件，阿娟认为成都向南并不会凉，而且天府新区还有很大的发展可能。

就在本周四，《国务院关于同意成都建设践行新发展理念的公园城市示范区的批复》正式发布：

同意成都建设践行新发展理念的公园城市示范区。

一直以来天府新区都在大力践行公园城市建设，这一批复无疑是对天府新区的又一重大利好。

而昨天，四川日报还就天府新区出了专刊，表示四川天府新区跃升国家级新区第一方阵。

文中还从增长极从哪里来、动力源要如何造、时代方位怎么定、公园城市怎么建等多个方面进行论证。

这篇专刊在这个时间点发布，说明了什么自然不言而喻。

此外，天府新区的发展也是有目共睹的：

1、国家级新区，地位很难撼动。

天府新区作为国家级新区，从2014年10月成立后便是内陆开放经济高地，在GDP上贡献居于全国19个国家级新区前列。

2022年，四川天府新区GDP排名第五，达到3270亿元。

2022年GDP超过千亿的有11个新区，天府新区位居第五，GDP达到3561亿元。

天府新区无疑是四川GDP的一大支柱，从2014年成立起到目前已投入大量财力物力进行打造，不可能在今年突然压制其发展。

2、天府新区各项基建已然成型，大型配套看得见。

第二个可以佐证天府新区肯定不会凉的依据是，随着近几年的大力建设发展，天府新区不少板块基础配套已经成型，众多板块的大型规划已经落地，这是不可否认的事实。

从大家买房最看重的地铁和学区两大配套来看：

天府新区目前已经有1、5、6、18号线四条地铁建成投入运营，同时还有地铁19号线号线在建。

每一条地铁在规划时都考虑到后期发展，天府新区如此密集的地铁建设，也意味着将来会有庞大的人流量需要。

哪个城市会白白投入亿万资产把地铁修到偏远的地方？每一条线路的走向、站点的选址，都是经过深思熟虑的。

其次在学区方面，天府新区也是成都率先实行多校划片的区域。

在人口密集的A、B、C区，大多数学校已经开学，虽然学校都是新的，但不乏教学质量非常能打的学校，像天府一小就是由成都实验小学领办，天府三小由龙江路小学领办。

购房者最为关心的教育和交通在天府新区已接近完善，其他商业及医疗方面，也并不比主城区差。

在商业方面，天府新区成熟度较高的锦江生态带内，万科生活广场、中海天府环宇坊两大商业体早已投入运营；在高端改善盘扎堆的麓湖板块，麓坊中心、麓客岛等商业也愈发完善；在天府中央商务区，天府国际保税商业中心即将开业，成都第二座大悦城-天府大悦城正在建设中……

麓坊中心实拍图

2022年10月13日，四川大学华西天府医院正式开院，天府新区也有了区域内的首家“华西牌”综合性公立医院。

四川大学华西天府医院实拍

一直倡导打造公园城市的天府新区，在环境资源上更不虚，麓湖、兴隆湖、天府公园、鹿溪河生态区等，随便拿出哪一个都不虚。

就在前不久，兴隆湖也重新打造升级完毕，亮相后比以前更漂亮，游客也是赞不绝口。

改造后的兴隆湖实拍

天府新区这些配套大多都已经呈现，建设速度有目共睹。

所以，很多人仅凭几年前去过天府新区一两次的印象，说天府新区是房产先行，对此我不认同，天府新区确实房子修得比主城区多，但各项配套也是同步在打造发展的。

而且天府新区还有一个优势——区域内基本都是待开发空地，不像主城区拆迁改造难度大。

天府新区基本没有拆迁安置成本，这也是很多开发商愿意把项目建在天府新区的原因。

3、热门板块可以闭眼入，部分板块确实需要谨慎。

虽然我认为成都向南，天府新区并不会凉，但也并不是让你无脑买入，认为只要是天府新区就能放心买。

像锦江生态带、麓湖板块、天府中央商务区等热门板块，各项配套已经接近完善，如果有适合你的项目可以尽快上车。

但天府新区确实也有坑：

向南买房，注意辨别成都天府新区和眉山天府新区。

很多新来成都的年轻人，会轻易被中介鼓吹买入视高、黄龙溪等，需要提醒的是，这两个区域属于眉山，并不属于成都。

当你兴高采烈告诉亲戚你在成都买了房时，殊不知买到的是假成都。

视高在18年的时候楼市被炒得火热，当时新房单价一度高达一万七八，但近期我们再去踩盘，区域内二手房数量惊人，业主曾经160万买的房子，现在120万都卖不出去。

眉山天府新区视高实拍图

天府新区的房价已经不算低。

最初大多数人争相买入天府新区的初衷，是因为天府新区当时的房价还不高。

以前天府新区还有很多像海伦天麓、恒大天府半岛、阳光城未来悦、天投东鑫苑等单价1万出头的低价盘吸引着刚需。

但随着一众刚需盘接连售罄，天府新区这两年新房供应多以高端改善为主，高端大平层、叠拼层出不穷，精装单价3万+比比皆是。

新房开始限价后，天府新区新成交地块的限制清水销售均价大多数也在1.7万/㎡以上。

所以，如今想在天府新区淘到低价盘并不容易。

在此基础上，又有人说现在天府新区500万+买入的房子，将来不好找人接盘……

阿娟只想奉劝一句——不要忘了“房住不炒”。

最后，阿娟建议，关于城市发展方向，切忌捕风捉影。

如果你是自住需求想买天府新区，就放心大胆地买，不要等到10年后再来后悔。

就好像10年前，谁也想不到现在的金融城会有如今的盛况。