-珠江新城西区扛把子

-轴心辐射各种顶配

-珠江新城、五羊新城双城生活

 

事实上，这个楼盘的交易一向热门。还有什么评价比得过真实掏钱买家的心声？我正好准备写嘉裕君玥公馆的文章，便小小采访了一下业主。结合我们的对话，还有我自己的踩盘感悟，给你呈现珠城专辑第二篇。

 

嘉裕君玥公馆，开发商：嘉裕地产

 

楼龄：2009年

体量：4栋，627户

放盘：5套+，4房居多

学位：先烈东（天河第一）小学（省一级），直升天河中学

物业：广州市礼顿酒店物业管理有限公司

 

嘉裕君玥公馆，虽然不像它在中区的同胞兄弟：嘉裕公馆，那么出名。可是它在珠江新城西区占据了绝对头牌的C位，而且年轻帅气。坐落在核心商务区内，地标环伺。即享受轴心生活的各种优势集聚，还可侧面享受五羊新城的接地气。

 

“上午被汇景撅了，下午我就看珠城。看了两次就买了，中规中矩的一个选择。”L先生的快狠准，来自两方面的督促：深圳限购+珠城情结。本来预算充足的他，打算进军深圳，可惜还没来得及搞定，715限购了。这下知道厉害了，赶紧下手买，加高广州预算，本身看了汇景有一套不错，但业主没啥热情卖。“我不想等了，那就珠城了在普通人里面(非地产人士里)，珠城我比较熟悉了，所以买回这边。”

 

如果真要说L先生有珠城情结，倒也矫情了。其实对他而言，主要是生活圈的“无差别平移”。他是高收入行业人士，早年在天河北买了房，平日除了办事基本不离核心区。置换进珠江新城我完全可以理解，我一直试图让他表达：why? 为什么是嘉裕君玥？

 

珠城选择那么多，为什么是嘉裕君玥？

 

“我也知道中区，东区好，但没啥合适的，想买125方以上的，保利心语放出来的主要是110，太小了。东边，金碧华府看过一套，是有大阳台，但太矮了，二楼而且旁边公交总站，采光也不好。隽峰苑有些旧，中海景晖都是北向为主，我这人又怕吵，总之要求有一些。以后有进步再换，没进步就在这里呆个几年，我点开美团，外卖都和现在差不多，就这样吧，懒得做大转移了。 ”

 

总结便是，虽然西区没有中和东热门，但同样的价格，在中区买不到合适的户型朝向，还有楼龄。而作为西区扛把子之一：108，香槟，君玥，云锦。人家小区门口大气，大厅也大气。

 

只是在外经过，或看图片，恐怕无法get到L先生说所谓的“大气”，也许花了上千万买套房，追求的正是一种感觉，那种感觉叫奢华，或者叫“浪费”。你可知道，小区在花城大道旁的那道气派铁门，常年关闭，真正的入口藏在了里面；你可知道，挑高的入户大堂让回家有种回酒店的感觉。那就是嘉裕集团的品牌特性，它的风格让很多年轻客户青睐有加。比之略显局促的嘉裕公馆，西区的君玥更有围坐的气派。

 

嘉裕君玥公馆的主打户型面积从130-318平方米，主要以三房两厅两卫加工人房及四房两厅两卫加工人房的大户型为主，户型设计有些港式风，总体都是通风采光良好的，部分单位更有圆弧型阳台、入户花园或空中花园设计。三房带主套的户型，是最热门的，无论是出租还是出售。

 

好学校、近地铁，可以不用，但是你得有。

 

仅仅有漂亮的外表是不足以当扛把子的，西区的很大优势是学校好。嘉裕君玥公馆带省一级先烈东（天河第一）小学学位，直升天河中学，妥妥的地铁学位房。除了地铁站就在楼下，天河中学高中部也在家门口。CBD+名牌学校，价格当然也十分可人，8w单价已经成为抄底，现在单价已经奔10w，笋盘贵也贵得有底气。

 

买豪宅房客户的心态往往是学校和地铁，用不用另说，但是你得有。L先生坐地铁次数还不如飞机多，但它得有。至于学校，虽然他还没有小孩但是也会考虑：“先烈东本来就是猪心传统上最好的小学了，每个人不同看法，但不觉得比中区的差，我都准备以后不读龙口西了。之前看汇景，想着一路要从幼儿园到中学都读国际（对口中小学不怎么样），我就觉得有压力，现在有在天河中等偏上的公办中小学（其实也算top5了），我就觉得很轻松。”

 

花园小，绿化少，影响不大的硬伤。

 

嘉裕君玥公馆的小区入口确实很特别，遮阳挡雨，有公馆的感觉。我认为他的小区花园比较小，绿化保养差，构成了缺点。现场看到了裸露的花园，保养不算好。不过这些都是小问题，在买房抉择考虑时影响不大。L先生也在意到，小区小是没办法，在市区只能这样了，“遛娃这事，再说吧，和妹子散步，走去临江大道吧。”

 

直接享受市政轴心的顶配设施，也是地段决定的优越感。嘉裕君玥公馆的楼道设计有些特别，不是板式，有些人可能也会在意私密性。同上，比之它已有的硬实力，我相信住家和买家们都不会过多求疵。

 

总结

 

本期的总结，我放出君玥新业主的一些买房心得，你们在看房时对接业主的机会少，我在接触众多买家客户时候，也会尽量让他们多些分享，比自己讲的更有说服力。

 

1.自己喜欢很重要，对于普通人来说，买房改善居住是过去几年自己辛苦工作的奖励，可以激励自己更认真工作，所以不要犹豫，赶紧买；2.中间人很重要，二手房买卖双方是个体，变数很多，中间人居中斡旋很重要，中介费绝对值得买单；3.核心地带不一定能涨幅最大，但一定不会错。

 

4.投资角度要从买家角度多考虑，要多和年轻人沟通，年轻人真的没那么喜欢很旧的房，现在就有点陈旧的房子，五年十年后，年轻人（接盘的人）真的会嫌弃的，物业管理很重要；5.深圳东莞进一步限购，会导致购房资金跑来广州，看这两个月的交易量就知道了。对了，盒区房，我会在意这一点的星巴克、喜茶的布点也确实值得关注的重要指标，可以作为陌生板块的指南针。