有关房产税的法律知识：二手房交易个人所得税怎么计算?(附2022年排行榜前十名单)

2022-10-07 16:05:53 全球排行榜123网国内浏览：次

有关房产税的法律知识：二手房交易个人所得税怎么计算?(附2022年排行榜前十名单)：二手房交易个人所得税怎么算？二手房买卖中，个人所得税是比较大的一个税种。不符合免税条件的，卖方应缴纳个人所得税。下面是边肖为大家收集的关于房产税的法律知识。我们来看看吧！1.二手房……全球排行榜123网（www.meihu5.com）小编为你整理了本篇文章，希望能解对你有所帮助！

二手房交易个人所得税怎么算？二手房买卖中，个人所得税是比较大的一个税种。不符合免税条件的，卖方应缴纳个人所得税。下面是边肖为大家收集的关于房产税的法律知识。我们来看看吧！

1.二手房交易个人所得税怎么算？

计算个人所得税主要有两种方法：

1.个人所得税=(计税价值-原房屋价值-原契税-本交易所缴纳的税费等合理费用)20%。

这种计算方法适用于卖方在地税系统查找房屋原值，或者提供房屋原值等费用。

2.个人所得税=应纳税额 1%。

这种计算方法适用于卖方在当地税务系统无法查到房屋原值，也无法提供房屋原值及其他费用的情况。个人所得税的计算方法是：个人所得税=应纳税额 1%。

二、二手房个人所得税可以免吗？

个人所得税在二手房税费中占比很高，但这笔钱也可以省下来。只要满足满五的唯一两个条件，购房者就不用支付这部分费用：“满五”是指房产证或契税票开具时的“起算日”，时间为五年及以上；“唯一”是指房主在本省，在房屋权属登记系统中登记的只有这套房子。部分限购城市以家庭为单位“独一无二”。

确定五年以上房龄的方法是：

1.如果房子是市场价购买的，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的发证日期，在前面的，从哪个日期开始计算；

2.按照房改政策购房的，应当以《房屋产权证》记载的日期、《公有住房购买契约》的签约日期和收款时间作为计算依据，时间安排也应当以前者为准；

3.因继承或者直系亲属赠与取得房屋的，购房时间可以从原产权人购房时间起连续计算；

4.非直系亲属赠与房屋的，购房时间从赠与产权时起计算。

如果房子满五个或者只有一个条件不满足，就要购房者缴纳个人所得税。当然，如果卖方出售的房屋是非住宅房产，无论如何都要按规定全额缴纳个人所得税。

综上所述，在二手房买卖中，个人所得税是一个比较大的税种。不符合免税条件的，卖方应缴纳个人所得税，由最终成交价格扣除原房屋价值和扣税项目后乘以统一税率。房屋出售方为唯一住房且持有房产证满五年的，可享受减税政策。

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