有关网络欺诈的法律知识：虚构房龄如何担责？(附2022年排行榜前十名单)

我们在买房，尤其是二手房的时候，需要了解房子的真实房龄。毕竟这关系到房子的产权，关系到房子的执行。一般房子越老，内部设施越有可能出现问题。那怎么查房子的真实房龄呢？下面是边肖为大家收集的关于网络诈骗的法律知识。我们来看看吧！

一、如何查看真实房龄

房龄：房屋寿命从房屋竣工验收交付使用之日起计算。房屋使用年限：即房屋土地使用年限从开发商拿地之日起计算。比如开发商2010年取得土地，有70年使用权。土地使用年限为2010年至2080年；开发商在这块土地上建造的房屋已于2012年交付使用。到2016年，土地使用年限为64年(2080-2016年)；房子4年了(2016-2012)。

(1)与周边小区相比，楼龄高的老房子价格普遍较低。年纪越大越难卖。久而久之，甚至会贬值。(2)年龄大的老房子，居住舒适度低，各方面破旧。(3)房子越老，剩余土地使用年限越短，维护成本越高，持有成本越高。随着损坏程度的增加，可能存在安全隐患。(4)房子越老，贷款期限越短。银行可能不愿意贷款给太旧的房子。贷款额度方面，也可能受到影响。

比如一套老房子卖100万，银行的评估价是80万。按照首付30%，银行最高可以给你贷款56万(80-80*0.3)。但是100万元减去贷款的56万元，卖价就是44万元，也就是说你要付44万元的首付。

我们平时喜欢看房产证查房龄，但这种方法不靠谱。房产证上的房龄不够准确。一般情况下，房龄通常比房产证登记时间长两年左右；而且这种方式适合第一次查询二手房市场交易的房屋。如果房子多次转手，你查不出它的真实年龄，因为房产证上显示的是最晚的领证时间。可以通过以下方式查看二手房房龄。

1.在房产管理部门查档案是判断房龄的稳妥方法，可以查到准确的房龄信息。这个需要业主配合，带上房本，身份证等相关资料进行查询。

2.问问业主、物业工作人员或者小区老住户，结果往往更真实准确。

3.从房屋结构来看，80年代房屋的明显特征是小厅；20世纪90年代，“厅”的概念开始出现在公寓设计中。两室一厅的房子，使用面积在80平米左右，讲究的是客厅14到15平米的“大客厅”。

4.查看外立面，猜测外墙使用的材料。红砖外墙、外观未粉刷的居民楼，多为80年代至90年代初的建筑；水泥墙的居民楼多为90年代初中期的建筑；外墙粉刷砖墙的住宅楼，应该是90年代中后期以后建造的。如果看到新刷的墙，可以向周边居民或者房管部门确认。

5.看厨卫装修的程度。根据一些难以更换的物体(下水管道、卫生间地漏等。)来判断房子的年代；厨卫装修难改，更容易判断房子的真实装修年代。比如地板的装修不容易更换，所以从地板的颜色和风格更容易看出房子的新旧程度。

6.二手房交易网上备案的，可以输入产权证编号，网上挂牌后查询相关信息。但一般只有有挂牌权的中介公司才能查询。所以，一定要找正规的中介公司，减少购房者在买房时遇到的风险。

7.楼层高度。2至3层的层数多为50-60年代的建筑；居民

二、卖方如何承担虚构房龄的责任？

103010第四十二条规定：“当事人一方在订立合同过程中，有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：……(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的；……”在二手房买卖中，房龄直接关系到房屋的质量、后续的使用寿命、房屋的安全性、买方的居住质量和居住体验、买方再次出售房屋时的价格，甚至关系到相应的土地使用权(一般来说，房子越长，土地使用权已经使用的时间越长)。到期后(70年)，买受人是否需要续交土地出让金，或者卖房时是否需要再交。因此，房龄是关系到房屋买卖合同订立的重要事实。出卖人故意隐瞒或者谎报房龄，给买受人造成损失的，承担损害赔偿责任(缔约过失责任)。即使没有给买受人造成损失，买受人也可以请求解除合同，返还已付款。

其实最好能知道房子的真实房龄，不然以后我们自己的利益可能会受损。毕竟一些老房子的价格往往较低，对于一部分人来说，可能在经济能力不足的情况下，会选择购买这样的房子。这时候，如果他们对相关内容了解不清楚，就可能产生纠纷。