2023年泰安房价趋势预测,泰安房价会涨还是会降(附2023年最新排行榜前十名单)

房价一直是人们关心的问题。买房是人们生活的动力。下面就和小编一起来看看房价走势预测，房价是涨还是跌。

2021年房价预测还没有开始。以下为2020年房价仅供参考。

一、泰安房价与成交量

01.机构数据

我查了研究机构的泰安房价，发现国家统计局、中指研究所、社科院都没有纳入监测范围。

为了具有权威性和说服力，我选择了中国住房协会和西泰的数据。机构数据显示，8月泰安房地产均价13207元/O，同比上涨9.75%，环比上涨1.26%，呈现两位数涨幅。上升趋势。

从中房协的房价结构图中可以明显看出，泰安楼市对供给侧和需求侧的价格担忧主要集中在8000元/O-11000/O。

也就是说，泰安楼市对房价的接受度主要集中在这个区间，楼市存量端也主要集中在这个区间，更多的市场成交往往在这个区间。

结合泰安房地产均价，说明价格水平已经远高于刚需购买力，同时价格水平也远高于市场供给端，这实际上是一个泡沫。

02.齐鲁晚报泰安融合传媒资料

据齐鲁晚报泰安融合传媒数据，8月份泰安网签均价为9820元/O，比中房协数据低35个百分点！同时，这也是泰安连续4个月网签均价，同比下降1.89个百分点。

泰安财经媒体数据显示，8月份，泰安地区成交量和房价水平差异较大。其中，环山北路片区网签均价26669元/O，房价最高，网签10套；其次是西部地区网签均价13154元/O，网签165套；再次，中部地区，平均网上签名数量为10336元/O，网上签名数量为98套；最后是东部地区，网上签名均价9309元/O，在线签名数量为547套。

可以看出，泰安楼市成交量较为活跃。从价格区间来看，主要集中在9000万-1万元/O，占成交量的70%； 11000-13000元/O交易量占比10%；其他价格区间占成交量的 20%。从成交区域看，东部、南部和高铁占成交量的80%，而西部、北部和中部地区占比不到20%。

从两家机构的数据来看，泰安的房价水平（均价13207元/O）已经明显高于市场主要成交价区间（09000-10000元/O），泰安房价泡沫较为明显。

二、泰安楼市未来前景分析

房地产行业有一个分析房价的标准，就是短期看金融，中期看土地，长期看人口。

01. 未来 2 个月

疫情过后，金融政策总体宽松，泰安也不例外。

宽松的金融政策环境有利于楼市成交。叠加已进入楼市旺季。预计未来2个月，泰安楼市成交量较好，房价也可能小幅上涨。

02. 短期内

泰安楼市主要成交价格区间与房价水平存在较大差距，表明楼市存在较大泡沫。

今年受疫情影响后，部分购买力有所减弱，恢复尚需时日；没有被削弱的购买力，终将在“金九银十”的旺季释放。这一波消费高峰后，短期内泰安楼市刚性需求将大幅萎缩，需求难以支撑泡沫房价，泰安房价或承压。

因此，短期内，泰安楼市政策发生重大变化的可能性很小，大概率会保持稳定。在此背景下，“金九银十”旺季过后，泰安房价或将面临供需双降的局面。

03. 中期

泰安市土地供需形势将保持稳定，土地供需形势不会轻易失衡，这将大幅度改变泰安市房价走势。

哪些因素会影响中期价格走势？?

应该是住房需求和购买力！通过以上分析可知，住房需求主力价格区间明显低于房价水平，泰安楼市需求不可持续。

从购买力区间来看，主要集中在成交价区间，甚至更低，市场的主要购买力无法支撑泰安房价的持续??上涨。

因此，无论是住房需求还是购买力，泰安房价都会承压，房价可能会下跌。但在楼市宏观调控政策的保护下，房价不可能出现大幅下跌，停滞或停滞的概率最大。

04. 从长远来看

从长远来看，泰安楼市具有三大优势：

①人口

年末泰安市常住人口563.5万人。

其中，城镇常住人口349.4万人，比上年增加城镇人口10.9万人；城镇化率62%，同比提高0.64个百分点，略高于全国水平1.4个百分点，仍处于较低水平，农业转移人口仍有潜力，是其中之一未来泰安楼市的刚性需求来源。

②经济

泰安地处省会经济圈。虽然目前省会经济圈的规模不如胶东经济圈大，但差距也不大。 GDP总量仅落后102.96亿元，几乎可以忽略不计。的。

近年来，省会经济圈发展迅速。 GDP总量占山东经济总量的比重接近37.1%，同比增长6.3%，高于胶东经济圈0.4个百分点。按照体量测算，2、3年左右就有可能超越胶东经济圈。

泰安虽然去年GDP下降山东省3位，跌入山东经济下半部分，但具有毗邻省会的优势，加上泰山旅游的支持，有望重回未来山东经济排名的上半部分。 .

③都市圈

泰安距省会济南60多公里。它位于济南市区。可尽享济南核心城市的人口、产业、资本和城市功能。济南发展，泰安发展。

从区位上看，泰安北接省会济南，东接山东名牌青岛，南接淮海经济区核心城市徐州，西接郑州。中原城市群核心城市。

应该说，泰安是济南和济南都市圈的南大门。具有良好的区位优势，具备作为济南都市圈向东、南、西拓展的排头兵和枢纽的优势和能力。

综合以上分析，从长远来看，泰安可以承接济南都市圈溢出的人口、产业、资本和部分城市功能，济南的繁荣就是泰安的繁荣！省会都市圈近年来呈现快速发展势头，有望在短期内超越胶东经济圈，无疑将带动泰安经济的可持续发展。长期来看，泰安楼市有稳中求升的势头。

但中短期来看，泰安经济下滑，回升尚需时日。泰安当前房价水平高于主要消费水平，市场消化房价泡沫尚需时日。中短期来看，泰安房价将停滞不前。或者更有可能跌倒。

三、在泰安买房的几点建议

我的建议如下，供参考：

01. 只需要

如果经济条件允许，你有实际的生活需求，你可以做你能做的。买房是可以的。毕竟，解决家庭的实际生活需求才是重中之重。

从长远来看，泰安地处省会经济圈，经济圈带动，可以承接济南溢出的人口、产业、首都和城市功能。泰安的经济得到支撑，人口得到补充，楼市看好。

02. 投资

中短期来看，泰安楼市泡沫的消化尚需时日。在房价水平已经高于主要购买力区间的情况下，投资泰安楼市未必明智。

03. 改进

由于泰安离济南很近，在目前的房价水平下，如果有改善的需要，我觉得还是去济南买房比较好，既可以兼顾投资需求，也可以兼顾改善。需要。

因此，我认为中短期内，泰安房价可能会下跌（包括但不限于阴、滞涨），原因是由于房价水平已经明显高于主要购买力区间，房价上涨缺乏需求和购买力的支撑。从消费者的角度来看，如果房价上涨，济南的房价很容易摸到。真的不如在济南买房，难免会导致泰安房价和济南房价出现差价。

从长远来看，泰安在区位上是济南都市圈的南大门。在济南都市圈（经济圈）发展的带动下，泰安发展无忧。随着经济向好，房价有稳中求升的势头。

也就是说，济南房价会涨，泰安房价也会跟着涨。目前，济南房价承压。从城市层面造成的房地产价格差异来看，目前泰安的房价很难上涨。