怎样买房子最划算，怎样买房子最划算最安全(附2023年排行榜前十名单)

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怎样买房子最划算？

买房折扣最大的时间了解一下：新楼盘开盘第一期、年底、五一十一、三四月份

新手买房怎么买 新手买房流程

精明买房，只需四步！

个人买房子按揭贷款流程是怎样的

贷款买房5大流程：（1）签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；（2）提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金；（3）银行审查；（4）签订贷款合同，办理抵押手续；（5）银行放款。放款后，月供要及时还款，否则可能追回贷款。

买房子注意哪些方面?

一、买房前 买房前应该注意：交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用；商品房能否如期建成；预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值；实际交付的房屋是否符合合同的约定等。 二、看房选房时 看房选房时应该注意：购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件；所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 三、买房签订合认购书时需要注意的问题 一项合格的认购书的一般包括以下内容：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价款计算；签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 四、支付房款时，应该注意的问题——不要直接交给开发商 应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具体如何分期，可以由双方约定。 五、收房验房时要注意 检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。 六、买房最后收房 收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。根据我国的法律，房子只有登记领取房产证之后才能保证房屋的权属。也就是说，没拿到房产证，开发商还有可能一房二卖，造成新的纠纷。因此，买房后应该及时办理房产证，消除房产纠纷隐患。

如何买房子？选择什么样的房子最好

买房应该怎样看房？

　　一看地段，调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为最优先考虑的因素。因此，购买商品房时，在条件允许的前提下，仍应考虑房产位置的重要性。 对地段的选择，还要关注以下几个方面： 轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显，选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。 未来商业周边楼盘增值潜力较大，购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围，是否有较大型的超市、商场即将开业等。 地段中是否有其他优质的稀缺资源，这对楼盘是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。 　　二，看交通。 交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、**圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。 　　三，看配套。 居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。 　　四，看价格 。具体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格；然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。 一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、成交均价、最高价、清盘价……，这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。 　　小知识： 　　开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的最低价格。 　　常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已！ 　　均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。 　　均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。 　　销售均价：指楼盘开盘后对外公示的价格。 　　从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格。即它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。常见的有“目前售价每平米均价4498元”。 　　成交均价：指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。 　　最高价：顾名思义就是最好的那套房子的销售价格。 　　清盘价：指项目销售进入收尾阶段的销售价格，清盘价也不是真实的价格水平。 　　牢记： 　　看房时，一定要问清楚广告中标注的价格或售楼人员说的价格是哪个价格。 　　如果想了解楼盘的真实价格水平，就不要看“开盘价”，而应直接问“成交均价”。 　　最主要的是应弄清所选房屋的实际价格。 　　弄清楚了五花八门的价格之后，购房者就要对该楼盘的价格进行大致的判断，可以从以下三个方面入手： 　　首先，了解本市及该区域价格水平。这有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次做出判断。这种判断虽然宏观，却是不可缺少的感性认识。购房者可登录当地的房地产信息网站查询。 　　其次，了解该楼盘的历史价格。楼盘的价格是不断变化中的，因此，了解楼盘的价格就要了解价格的多变性。如何在适当的时机以适合的价格出手，因楼盘不同差别较大。 　　最后，与其他同质楼盘价格进行比较。所谓同质楼盘指某一时间段内，项目在区位特征、产品特征、环境特征等方面相接近的楼盘。

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