南京最好的四个区排名,南京最好的四个区(附2023年排行榜前十排名名单)

楼市进入调整期，各大板块内二手房的价格也受到了波动，受伤的始终是房东，“邻居砸盘！小区房价重回3年前”这样的消息几乎天天都有。

选择一个相对抗跌的板块尤为重要，卖房的时候也不容易亏本。

今天，笔者把南京各大板块按照抗跌属性，进行了细分：

第一梯队：河西中、江宁核心

第二梯队：河西南、南部新城、新玄武

第三梯队：鼓楼滨江、雨核、燕子矶、软件谷、赛虹桥

第四梯队：仙林湖、江核、迈皋桥

第五梯队：麒麟、正方新城、板桥、栖霞山、桥北

论抗跌性，简单来说就是主城区次新房＞主城区二手房＞重点发展的新城区＞能级一般的新城区＞远郊区、都市圈。

曾经，倒挂板块几乎可以默认为抗跌板块，但随着毛坯限价逐年上涨，二手房价格下滑，楼市步入新一轮周期，倒挂正在消失。

再看如今的新房房价格局，也只有河西南尚有些倒挂。

均价5万以上：河西、南部新城、城东、江心洲、鼓楼滨江

均价4-5万：雨核、赛虹桥、新玄武、软件谷、铁心桥

均价3.5-4万：人居森林、燕子矶、仙林湖、江核、迈皋桥

均价3-3.5万：河西南岸、汇通路、麒麟、方山、浦口城南中心

均价2.5-3万：五桥、正方新城、板桥、栖霞山、青龙山

均价2.5万及以下：桥林、桥北、淳化、禄口、江宁滨江、汤山、龙潭、六合

河西中的顶豪海玥名都、华新城璟园房价屡创新高，数据表明，今年的豪宅成交量也远超去年。

河西南的老“星八客”，与河西中的高端住宅相比，面临的境遇有些略微的差别，房价明显回调。

佳兆业城市广场：2021年成交价6.8-7万/㎡；今年成交价5.4-6万/㎡

升龙天汇：2021年成交价6-6.4万/㎡；今年成交价5-5.5万/㎡

五矿崇文金城：2021年成交价6-6.4万/㎡；今年成交价5.8-6万/㎡

正荣润峯：2021年成交价6.3-6.5万/㎡；2022年成交价6.2-6.6万/㎡

招商雍和府：2021年成交价5.6-5.9万/㎡；2022年成交价5.4-5.9万/㎡

鲁能公馆：2021年成交价6-6.5万/㎡；2022年成交价5.6-5.7万/㎡

朗诗熙华府：2021年成交价6-6.5万/㎡；2022年成交价5.4-5.8万/㎡

河西南房价前期已经涨过一轮，且各方面配套不如河西中成熟，抗跌性不如河西中也是情理之中。

【南部新城】

与河西同属一线板块的南部新城大校场，2个小区的房价也有所回调，相较去年，今年已跌破5万/㎡。

保利堂悦▲

复地宴南都：2021年成交价5.2-5.5万/㎡；今年成交价4.7-5.2万/㎡

保利堂悦：2021年成交价4.9-5.3万/㎡；今年成交价4.5-5.1万/㎡

南站附近的二手房很难卖出高价，成交量也不多。

中交锦致：2021年成交价4.7万/㎡；今年成交价4.5-4.6万/㎡

万科九都荟：2021年成交价5.8-6万/㎡；今年成交价5.1-5.2万/㎡

万科都荟南苑：2021年成交价5.2万/㎡，今年暂无住宅成交

南站附近的小区坐拥着四通八达的交通，板块又属于南部新城，业主心理预期较高，前期因为学区，房价经历了一波猛涨，如今也是回归到房子本身的价值。

【江宁核心区】

江宁核心区的次新房相当坚挺，成交量并未受到市场影响，与河西中的豪宅能一较高下。

朗诗玲珑屿：2021年成交价4.7-5.1万/㎡；今年成交价4.7-5.1万/㎡

万科金域蓝湾：2021年成交价3.7-4.1万/㎡；今年成交价3.8-4.2万/㎡

万科翡翠公园：2021年成交价4.5-4.8万/㎡；今年成交价4.6-4.7万/㎡

龙湖春江郦城：2021年成交价4.3-4.6万/㎡；今年成交价4.3-4.5万/㎡

江宁核心区的新房稀缺，目前只有百家臻园即将入市，次新房的火热还会再延续一段时间，短期内板块的供求关系不会失衡，所以次新房的房价比较稳固。

【新玄武】

新玄武站在玄武区的肩膀上，起步就是高点，整个板块围绕打造“玄武新中心”目标，进行老城区改造升级，重新展现出蓬勃的生命力。

板块内二手房价格回调不少，解禁不久的次新房尚未有成交。

中海玄武公馆：2021年成交价5.7-5.9万/㎡；今年成交价5.1-5.4万/㎡

恒大翡翠华庭：2021年成交价4.5-4.6万/㎡；今年成交价3.8万/㎡

星叶瑜憬湾：2021年成交价3.8-3.9万/㎡；今年成交价3.3-3.6万/㎡

中海玄武公馆▲

新玄武目前只有一个新盘招商局中心·臻境，这也是板块内最后一块宅地，逢开必罄也证明了板块的潜力。不过板块内的次新房属于刚交付的阶段，还没有成交记录，可以展望一下未来的房价。

【燕子矶】

燕子矶的潜力毋庸置疑，目前市面上成交的房源大都房龄较老，其余的次新房成交不多，等有更多的成交案例时，整个板块的房价也会实现大跃进。

融创玉兰公馆：2021年成交价4.2-4.5万/㎡；今年成交价3.8-4万/㎡

金浦紫御东方：2021年成交价3.9-4.1万/㎡；今年成交价3.5-3.8万/㎡

中海燕矶听潮：今年成交价3.4万/㎡

保利国际社区：2021年成交价3.5-3.9万/㎡；今年成交价3.2-3.4万/㎡

软件谷、赛虹桥和燕子矶差不多，虽然房价没有大的涨幅，但是在当下的市场环境中，比偏远板块要更抗打。

偏远板块就不必多说，像板桥、桥林、桥北这些区域，内部挂牌量太多，供大于求，房价难以波澜。随着时间的推移，没有历久弥新的品质，价格走向不涨反跌的结局也是意料之中。

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楼市整体情况，我们心知肚明，尽管选择一个相对稳健的板块，内部的房价依旧参差不齐。

稳字当头，尖端板块的顶豪房价依然有上涨的机会，而大部分小区更多是普涨。

面对当下的楼市，我们买房选择的顺序应该是：重点发展的城区＞成熟区次新房＞能级一般的新城区＞成熟区的二手房＞远郊区、都市圈。