买二手房应该注意哪些重要的问题，买二手房应注意的十大问题(附2023年最新排行榜前十排名名单)

在购买二手房时，相信很多购房者对于产权是否清晰、房子是否有抵押、是否有户口、房子质量问题、房子是否有学籍等大事，都会非常关心但是对于一些小事却很容易忽视，但有时候往往就是这些小事在很大程度上影响着购房者的居住体验和生活质量，今天咱们就讲一讲购买二手房应该注意的九大细节！转给你需要的朋友！

第一：打听一下是否有“素质较高的邻居”。俗话说得好，物以类聚 人以群分，有人说“买房就是选邻居”，如果遇上难相处的邻居，成天找事或者“欺负外来户”，就会住得不安宁。而如果碰上好邻居，和和睦睦，不仅心情高兴，而且能互相沟通、互相帮忙，所以这个邻里关系在以后的居住时间中显得尤为重要，一定记得在交定金之前打听一下楼上楼下邻里关系。

第二：看看附近是否有大型餐饮以及露天烧烤。如果购买沿街的二手房，往往一楼都会对外出租做生意，如果楼下是小型超市、理发店、药店、书店等到也无伤大雅，但若是附近有大型餐饮饭店或大型露天烧烤，那你就要格外注意，否则楼下吃的热火朝天，一直高歌嗨到半夜，你在家里却坐卧难安深受其扰，但是大家也都是为了生存，有时即使打了举报电话往往也是和稀泥的结果。

第三：注意小区附近是否有垃圾站或旧物回收站。试想一下整个小区或附近的生活垃圾都在你家不远处，如果冬天还好，但是夏天炎热 想想你呼吸着新鲜的“空气”，顿时会让你倍感精神。不仅如此，一般垃圾车都是早上清理，当你还在睡梦中时，垃圾车就会伴随着优美的声音来到你的梦中，让你无处安放你那受伤的心灵，这种垃圾站往往都是政府规划无法更改。

第四：查看一下小区周围是否有臭水沟以及河道。虽然说现在各大城市对内部护城河或河道都有专门的治理，但是治理效果往往不尽人意，所以在购房的时候一定要看看所谓的河景房是否名副其实，去实地感受一下。

第五：一定要在早晚出行高峰的时候体验一下出行情况。一般购房者很少会有在早上或晚上来看房。不要买房时，看着道路特别畅通，交通方便，等真正住进去时却发现出行十分困难，偶尔一次两次还可以，如果天天如此恐怕就要影响你的私人钱包了，因为你不是在迟到就是在迟到的路上（老板请随意）。

第六：不要过分贪图房间内赠送的物品。有的二手房交易时房主会把空调、燃气灶、热水器、冰箱等屋内配置送给购房者，有些房主如果比较好沟通是免费赠送的当然咱们是非常感谢，但是不排除有些是为了抬高房价的一个筹码。这种情况购房者切不可贪图小利，一定要在签合同前仔细查看这些物品是否能用，因为毕竟是用过的东西，再好它也会有使用寿命，如果隔三差五地坏，还不如不要.

第七：注意房屋的西晒问题。虽说现在新房外墙保温都要比以前做得好，但是对于夏季强烈的西晒尤其是老小区来说会使朝西的房间温度骤然升高，有时即使打开空调也解决不了多少问题。另外，由于阳光里含有大量的紫外线，长期的强烈照射，墙体在白天会吸收很多热量。到了晚上，墙体的热量在蒸发的同时会消耗室内的氧气，这样就会影响人的生活质量。

第八：靠近铁路的房子需仔细衡量。首先火车的大嗓门会直接影响你的生活与休息，如果你习惯了火车的声音，哪天一旦听不到了还会难以入眠。再者就是火车经过,一般对 方圆几公里的范围内,都会产生相当于里氏3.5级左右的地震,特别是重载火车级别更大;所以时间一长,就会严重破坏房屋的质量,使铁路附近的建筑大大缩短使用寿命!迟早会成为质量有问题的房子！

第九：注意地势较为低洼的房子。一般地势低的住房湿气太重，因为低洼地是存水之地，俗语说(人往高处走 水往低处流)。即便有再完善的排水管装备，也没法彻底消除低势住房湿气太重的难题。假如碰到大强风雨天气或者罕见的水患，低地就更容易遭水浸泡。低势住房光源暗，太阳光线不够。遇到降雪低温，积雪会比其他小区要更厚且不容易融化，使得房间内湿气更重，另外相对地势较高的房子，这种房源往往成交较慢。

以上细节问题并非是吹毛求疵和无中生有，如果看懂以上购房细节可以帮助购房者能更加明明白白地去挑选二手房。当然有些问题一定要长远来看，比如堵车问题，铁路问题，河道问题，说不定以后会慢慢解决。

另外其他几点因素是否能接受还是在于自己兜里钱包是否够厚，尤其是当下后疫情时代还是以现金为王。

最后祝愿大家可以自己的能力范围内找到适合自己房子！

找到自己喜欢的家!