受收入冲击的影响，房地产市场受到两个最大的冲击。

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第一，房子卖不动。

这一点已经被铺天盖地的数据不断证实。目前包括大部分中心城市，成交量仍处于较低水平。

这篇最近发表的文章被分析了很多次。救市政策发布一个月后，郑州、福州、南宁等省会、省会城市效果并不明显。房价还在跌，成交量还是持平。

全国范围内，也是如此。

国家统计局数据显示，3月份全国商品房销售均价跌破万元。从成交量来看，一季度数据显示，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。

房子很难卖，开发商也很难还钱。对于资金紧缺的房企来说，流动资金更加紧张。这样做的另一个结果就是土地卖不出去。

该院披露的数据显示，2022年第一季度，住宅用地流拍退出836宗，流拍退出率为23.5%。

财政部披露的数据显示，一季度国有土地使用权出让收入11958亿元，同比下降27.4%。

就各省市而言，根据统计机构的数据，内地31个省市自治区中，29个省市一季度卖地收入较去年同期减少，16个省市自治区卖地收入同比减半。

02

第二，断供房数量创新高，延期还款人数快速增加。

据华夏时报最新消息，郑州拍卖行数量再创新高。

根据Faali拍卖网站查询的数据，截至4月21日14: 00，郑州展示的物品总数约为5.28万套，以此为基础计算的最新变化数据比去年9月增长了95%。

5.28万套，占河南省目前拍卖行规模的41.3%。目前，河南省拍卖行规模为12.78万套，在全国各省市中排名第三。

当然，拍卖行不一定是止赎房，也包括涉及刑事处罚的资产和破产资产，但止赎房占比最大，达到98.26%。

拍卖行数量再创新高。郑州不是孤例，全国都一样。

此前，有人根据阿里拍卖、JD.COM拍卖、公开拍卖网、人民法院诉讼资产网等其他平台，对全国拍卖行的规模进行了综合统计：

2021年法拍房数量高达160万套，创历史之最，较2020年增加了26%，是2019年的3倍多，是2018年的80倍，是2017年的356倍。

数据：阿里拍卖、JD.COM拍卖、Gongpai.com、人民法院诉讼Assets.com等平台。

就各省市而言，江苏的拍卖行规模最大，突破20万套，达到209951套。第二，浙江有17.9万套。河南、广东也有12万套以上。

数据：阿里拍卖、JD.COM拍卖、Gongpai.com、人民法院诉讼Assets.com等平台。

当然，拍卖行的数量也与人口规模有关，所以人均拍卖行数量可以客观反映拍卖行在各省市的排名。

根据第七次人口普查公布的各省市常住人口计算的每万人拍卖行数量排名如下：

可以看到，浙江第一、江苏第二、两大经济大省人均拍卖行数量均超过20套/万人，分别为27.4套/万人和24.8套/万人。

福建、内蒙古、宁夏、吉林、黑龙江的人均法拍房数量都在15套/万人以上。广西、河南、海南、重庆、贵州、广东都在10套/万人以上。

法拍房数量创新高，显然断供的人数越来越多了。

更为关键的是，收入影响之下，有断供的风险家庭数量在增加，很多人已经申请房贷延期了。

广东省最近召开的银行通气会上，广东银保监局透露了一个关键数据：

自2020年疫情发生以来，广东省累计对受疫情影响的4.6万户房贷实施延期还款，涉及贷款超过300亿元。其中，2022年以来办理房贷延期还款近800户。

可见，有延期还款诉求的家庭越来越多。基于这个背景，国家层面上，央行和银保监会已经明确表态：

灵活调整受疫情影响人群房贷还款计划。

03

为何如此？

当然是收入不济所致。收入稳定，谁愿意断供，去背负着信用危机？

要是收入不错，谁不想来一套房子？

当前，前提是你得有套房。

在之前的文章中，本号多次说到过，目前各城市发布的救市措施，都是在敲边鼓。

当下楼市的主要矛盾，是各城市救市措施中，只是想着放开限购让更多的人拥有购房资格，却不降价，让更多的人买得起。而当下各城市的救市措施，无非是放开限购、限售，了不起给点补贴，也不过是杯水车薪。

哪怕完全放开，又能如何？低收入与高房价的矛盾不解决，其他操作都是在做无用功。​

要托底楼市，先得把大众的钱包给鼓起来。