江阴属于哪个市，江苏江阴：经济飞速城市巨变，人口暴增房价高涨，江阴的楼市潜力(附2023年排行榜前十名单)

江阴市是江苏省一座普通的县级市，也是无锡地区经济发展最好的县域城市。

随着城市化发展，大量的人口前往江阴聚集，推动了这座城市的蝶变，也促进了这座城市经济的高速发展。

在过去的2021年全年，江苏省江阴市共完成经济总量4,580亿，江阴的经济总量在全国所有的县域城市当中排名第二，仅次于江苏昆山（4,700亿）。

江阴的经济总量是巨量的，这样的经济总量如果放在全国所有的地区城市排名当中，可以进入前60位。

但江阴仅仅只是无锡地区一座县级市，其管辖面积与全国绝大多数的县级城市没有太大的区别。

江阴这座城市不但经济总量高，而它的增速更是超过了超过了江苏平均水平，也远超全国平均水平。

2021年全年江阴市经济总量相比于2020年增量超过466亿，名义增速高达11.34%。另外，江阴规模以上工业总产值更是达到了6,100亿。

作为一座县级城市，江阴在2021年取得的经济成就是巨大的，而现在江阴光全国500强的企业就达到11家以上，足见这座县域城市的经济相当的活跃。

无锡市是江苏省三大工业强市之一，其工业最大的引擎就在江阴，而江阴也是长江边上典型的内陆港口城市。

江阴的工业超级发达，而江阴的港口也逐渐走向快车道，在过去的2021年通过江阴港进出口的货物达到了3.38亿元，同比增长超过了31%，其集装箱吞吐量更是达到60.5万标箱，同比增速超过19%。

江阴的经济快速发展也促进了这座城市预算收入的高增长，对于现在的江阴在预算支配上要高过全国大多数的地级城市。

在过去的2021年，江阴市城市一般预算收入达到271亿，在无锡各大区县当中处于第1位，另外，江阴市城市预算收入同比增速达到5.5%。

江阴城市高预算收入不仅在无锡属于第1名，就算放在苏州十大区县当中也可以排在第3位，仅次于苏州的昆山市（466亿）、工业园区（377亿），高于苏州张家港市（264亿）、吴江区（250亿）、常熟区（230亿）。

而江阴市的预算收入放在常州各大区县当中是处于领先的位置，远高于常州的武进区（216亿）。

对于全国任何一座城市而言，城市每年的预算收入都会用于城市的基础设施，建设用于城市的民生工程。

城市的基础教育和医疗设施对于前往城市安家的家庭来说尤为重要，而江阴这些年大力提升城市基础教育和医疗设施，在这些民生领域砸下“重金”，以促江阴城市的蝶变。

现在的江阴尽管是一座县级城市的管辖面积，但这座城市的建设水平过超过了全国多数地级城市。

源源不断的城市预算收入让江阴这个城市不断蝶变，也让很多在姜堰创业的年轻人认可了这个城市，更愿意选择到这座城市安家。

当然越来越多的年轻人前往江阴安家，推动了江阴市楼市的发展，促进江阴楼市这几年房价大幅向前。

截止到2020年12月底，根据全国第7次人口普查数据，现在江阴市的常住人口接近178万人。

而在10年前，江阴市的常住人口大约为159万，仅仅10年的时光，江阴市的人口流入超过19万。

从江阴市的人口流入也可以看出，这座城市的确有“过人之处”。也让很多“在外漂泊的游子”更愿意选择到江阴这座新型城市安家。

江阴市仅仅只是一座县级城市，相比于地级中心城区来说，其工业属性更为强大，而商业服务业属性相对来说，中心城区更占有很优势。

现在无锡重点发展的滨湖新区、梁溪区，逐渐成为无锡高标准建设的样板区域，也让无锡市快速在全国城市当中脱颖而出。

但从整个城市发展的角度，或许未来的江阴市也能够快速融入无锡城区建设，毕竟整个无锡地区的管辖面积就不大。

整个无锡地区的管辖面积大约只有4628平方公里，这与全国2~3个县级城市管辖面积的规模差不多。

对于无锡这座城市来说追求更高含金量的工业发展，是无锡这座城市的未来，而江阴的全国500强企业更代表无锡这座城市产业的前沿。

随着城市化的发展，未来的无锡或会成为江苏苏南地区全域城市化的城市之一。而江阴在各项配套设施上逐渐要追赶无锡中心城区，甚至江阴更占一定的优势。

江阴港的特殊性，更是让江苏无锡市成为一座港口城市。而江阴港也会成为无锡工业产品进出口的主要渠道。

无锡地区的管辖面积不大，那么整个江阴市的管辖面积大约也只有987平方公里，甚至要小于全国多数县级城市的管辖面积。

而这座城市在有限的987平方公里的范围内，却聚集了接近178万人，创造了经济价值更是高达4,580亿。

折算人口密度，江阴市每平方公里的常住人口大约为1993人，而江阴市的人口密度也超过了全国多数省会城市。

对于一座城市楼市而言，巨量的人口是整座城市楼市最大的基石，而城市的年轻人更是楼市最大的需求者。

江阴作为全国最为发达的区域，本身就占有很大的优势，而每年源源不断来自全国天南地北的青年才俊，更是给江阴这座城市的楼市注入了新鲜的活力。

现在的江阴几乎所有的乡镇都在进行城市化建设，而江阴的多个乡镇的常住人口更是超过了20万以上。

对于乡镇人口达到20万左右，基本也表示了乡镇达到了小城市的规模，而江阴作为长三角最为核心的经济发展工业强市，本身就具备建设一座大城市的城市格局。

现在江阴市的平均房价约为1.53万，同比去年同期上涨了2.94%。对于江阴楼市的房价在全国基本处于县域城市的第一梯队，而江阴楼市在过去一年房价的涨幅更是超过了全国多数县域城市。

过去一年房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于全国很多县域城市来说，在竞争力上远远低于地级中心城区和省会城市。

而无锡地区在过去一年平均房价已达1.88万，同比2020年增长超过4.04%，略高于江阴市市的涨幅。

江阴市作为一座县级城市，能在过去的一年保持一定楼市固定资产增值，的确来之不易。

尽管无锡江阴市的房价在全国县域城市当中属于高位，但江阴市楼市房价在无锡地区却排名第七，处于末位。

在无锡地区房价排在第6位的主要是无锡市新吴区，现在新吴区的平均房价约为1.7万，另外同为县级城市当中的宜兴市平均房价约为1.75万。

而无锡重点建设的滨湖区平均房价约为2.25万，梁溪区平均房价约为1.86万。

通过对比我们可以看到，江阴市楼市房价其实在整个无锡地区并不是算是很贵的区域，反而成为无锡市楼市的价格洼地。

随着城市化的发展，未来的江阴也会快速与无锡城区对接，而江阴市本身具有一定的优势，随着未来苏锡常都市区建设，未来的江阴或许也能够成为轨道交通上的城市。

城市的发展不是一蹴而就，江阴作为一座年轻化的城市，未来的发展潜力巨大，不管是城市的配套设施，还是城市的交通设施。以全域城市化的角度看待未来的江阴，或许江阴能够站上更高的台阶。

过去的2021年，江阴市取得了傲人的成绩，已成历史，而对于接下来的2022年，或许是江阴市高发展的起点。

未来的十年更是全国城市你追我赶的十年，也是江阴实现自我超越的十年，这座城市也会随着经济的高速发展不断蝶变，而对于江阴这个城市的楼市而言，或许未来同样值得我们期待。

个人观点，仅供参考。